民法典拆迁置换宅基地，宅基地异地置换的法律规定？(民法典关于宅基地转让规定)

民法典拆迁置换宅基地，宅基地异地置换的法律规定？

宅基地置换房是符合法律规定的。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;

2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;

4、房地产的管理部门规定的其他情形。

农村拆迁中已选择产权置换？

农村拆迁中已经选择的产权置换，宅基地有补偿吗？补偿标准是多少？在拆迁过程中，房屋已经选择了产权置换，也就是说选择房屋安置，自己的宅基地怎么办？

根据当地的拆迁补偿方案来看，宅基地除掉你安置的房屋外，剩余的部分是有补偿的，按照现在土地征收补偿标准，一亩地65800来算，你的土地剩余多少，按着这个标准就给你多少。

但拆迁安置后，有些地方把补偿款归集体所有，而不是给你个人，这些钱用于村民福利，低保，困难救助。也有些村直接按照每家每户平均分下去，不管怎么处理，农村拆迁后，宅基地是有补偿的，是按照当地土地征收补偿方案进行的。希望我的回答能帮助到你，欢迎你和大家关注我头条号，了解更多三农信息。

产权置换宅基地有补偿吗？

没有。拆迁产权置换没有地的补偿了。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,拆迁产权置换中,是用房屋的产权置换的,产权人可以选择产权置换的补偿方式也可以选择货币补偿的方式。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

农村宅基地置换办法？

目前，我国现行法律并没有明确禁止农村宅基地使用权的流 转，所以，近年来一些地方进行了关于宅基地使用权流转的试点工 作。从试点情况看，有宅基地的置换、宅基地可以在本集体经济组织 内部流转，以及因为房屋的 *** 和抵押所导致的宅基地流转等方式。 目前农村宅基地使用权的流转主要集中在农村宅基地的置换方面。由于目前还未有规范和调整农村宅基地置换的法律，所以也就无法 对农村宅基地的置换给出一个法定的定义。根据对各地所进行的宅基地 置换试点模式的分析，农村宅基地的置换目前主要有以下两种方式：(1) 在土地利用总体规划的范围内，为了节约和集约用地，促 进自然村落适度撤并，引导农民住宅相对集中建设，将农村传统的和 比较分散的宅基地置换出来，重新在农村所有的土地上集中划分宅基 地建造中心住宅区。(2) 在 *** 的推动下，将自然村落进行撤并，按照自愿的原则，农民根据所拥有的房屋面积的大小，可以选择在城镇置换相同面积的 房子，也可以不选择置换房产，而选择货币安置，或者在本地 *** 集 中统一规划的地方重新建造房子，建房费用由 *** 补贴。由于宅基地的置换并没有导致宅基地使用权的流转，因此，宅基 地的置换并不是严格意义上的宅基地的流转。

农房被拆迁置换成宅基地能继承吗？

曾经的拆迁工作队员和农村宅基地及农房管理工作者，特来作答。本答复的主要内容是：

不管是哪类宅基地，都不能继承。农房拆迁后用于建设还建房的宅基地，被拆迁户修建成房屋后，该房屋就是农户的私有财产可以继承，继承了农房后仍可使用承载该农房的宅基地，但该农房灭失后或重新农房有可能会受到一定的限制。

笔者有在地农村拆迁之后，就有一部分农户未转成城镇户口，也未选择住房的货币安置，而是按规定选择的新划分宅基地还建农房。目前，这类拆迁户的宅基地已全部划分完毕，绝大部分都开始了房屋建设，有的是主体工程已完工。

在划分宅基地和房屋修建的过程中，也有群众来咨询这一问题，也有想直接继承拆迁划分的宅基地的。但我们与区里主管部门沟通之后，得到的答复是根本无法直接继承拆迁后新划分的宅基地。

这是因为宅基地的所有权属于集体经济组织，拆迁户同样也是只有新划分的宅基地的使用权，这里其实的拆迁其实就是宅基地置换和房屋置换，将原来的宅基地及农房拆迁后，另行划分宅基地建房还建农房，拆迁后新划分的宅基地不是拆迁户的私有财产不能继承，但修建在新划分的宅基地上的房屋却是村民的私有财产可以继承。

为此，就是这样答复的群众：先在新划分的宅基地把农房修建好，当然所需的建房资金可由继承者出资，然后按继承法的相关规定进行继承即可。

但是，对于继承的农房，若继承者不是本村村民或已是城镇户口人员，以后对农房很可能就只能进行维修，不能推倒重建（但也有部分地方允许原址原貌重建），并且房屋后宅基地将收回集体组织。

（本文图片来自于 *** ）

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