房产税(房产税2022的最新消息)

关于房地产税，讲五点。

第一，开征时间。要全面开征房地产税，必须走完这两步：全国人大完成立法，少数城市试点成功。如果能在十年之内走完这两步，已经算是很快了。

第二，开征意义。开征房地产税的第一目的不是为了打压房价，而是为了逐步取代「土地财政」，最终让地方政府不再过度依赖「土地财政」。

第三，威慑作用。房地产税是达摩克里斯之剑：它的最大威力在于没有开征之时，像一把利剑，悬在你头顶，你不知道它什么时候会掉下来，对市场形成威慑。

第四，反作用。在城市化高峰期，开征房地产税，将助推房价而不是抑制房价。所以，无法在短时间内开征。

第五，最大利好：房地产税能彻底解决「70 年产权到期怎么办」问题。房地产税会让你的房子变成事实上的永久产权，只要你一直交房地产税。

大家都知道，房地产经常被戏称为「夜壶」，着急的时候用起来很舒畅，不需要的时候又嫌它臭。这个不雅观的比喻，反而是对房地产的污名化。

同理，楼市行情不好的时候，我们可以说房地产是国民经济支柱产业，等楼市行情热火朝天时，基本上就不允许这么说了。那么，房地产到底是什么呢？

我们更倾向于把房地产行业定义为枢纽行业，它头顶着财政收入，脚踩着金融业，左手是建筑业，右手是消费与制造业，钢筋水泥、家电家具，大几十个行业都跟房地产息息相关。枢纽的意思就是「事物相互联系的中心环节」，我们通常也把高铁站称为枢纽，房地产就像是一座超级巨大的高铁站，能让人与货高效率地流动起来。

为什么房地产有这么多问题并且这么惹得讨厌？其中一个重要原因是我们没有正视房地产。抬高房地产的作用，大可不必；贬低房地产，同样不可取。如果能不带情绪地让房地产成为一个中性词，那就善莫大焉了。

标签：房产税