不还贷款过户民法典,民法典房子贷款没还清可以过户吗?(民法典房子不解除抵押可直接过户)

来源：阿白律师网时间：2023-01-11

可以。房屋已经办理了抵押贷款，如果办理过户登机，应当取得抵押权人同意。

2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原银行按揭尾款，就可以直接过户”问题

（一）相关法律规定，《民法典》实施前，已办理抵押登记的，适用物权法191条，法律不溯既往的情形：

1.《民法典》实施前已办理抵押登记的，抵押物 *** 应当经抵押权人同意。

2.《民法典》实施前抵押合同已生效，《民法典》实施后办理抵押登记的，抵押物 *** 应当经抵押权人同意。

（二）《民法典》实施后，办理抵押登记的，适用《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响。”

综上所诉，2021年《民法典》实施后办理抵押登记时要对抵押财产是否可以 *** ，如何 *** 进行约定， *** 抵押财产按约定办理。

过户肯定需要还清贷款，明年可能出台新政策可先过户，后还货。