民法典专有面积怎么理解,什么是专有部分面积?(民法典278条中的专有面积的含义)

来源：阿白律师网时间：2023-01-11

业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载或者屋销（预）售合同确定的建筑面积计算，不包括停车位建筑面积。

建设单位作为业主，其“专有部分的面积”为未销售的物业建筑面积，不包括依法归全体业主所有的物业、停车库、配电房、垃圾房以及不能单独办理产证的其他物业的建筑面积。

业主房屋的建筑面积减去公摊面积，为专有面积

专有部分面积就是指定的专有部分面积

具体规定如下：

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

即在对建筑物区分所有权的建筑物及其附属设施的维护、费用分摊、收益分配等事项进行规定时，是按区分所有权人专有部分面积所占的比例来确定其权利义务关系的，而没有按建筑物面积。因此，按建筑物区分所有权的理论，采用的是专有部分登记方式。