民法典宣传进小区,2021年1月1日民法典反映了?(民法典小区的最新规定)

来源：阿白律师网时间：2023-01-09

民法典是一部具有中国特色、体现时代特点、反映人民意愿的法典，是真正意义上“以人民为中心”的民法典。民法典也被称为“社会生活的百科全书”，覆盖每一个公民的生老病死，与我们的生活息息相关。让我们走近民法典，学习法律法规。

一、《民法典》规定：小区电梯间的广告投放的盈利，业主共有。

《民法典》第282条规则：物业运营管理业主共有局部，可从收益中扣除合理本钱，剩余收入归业主共有。

二、《民法典》规定：物业应按时以合理的方式，向业主汇报业盈利。

《民法典》第282条规则：物业效劳人应当定期将效劳的事项、担任人员、质量请求、收费项目、收费规范、实行状况，以及维修资金运用状况、业主共有局部的运营与收益状况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

三、《民法典》解答：从9月1日取消物业费，以后也不用交了？

物业费并没有取消，仅对不合理的有了改良，公摊水电费、砸墙费、渣滓清运费等破费全部取消，依据《民法典》新规有下列3种费用，能够不交：

房屋逾期交房，物业费不交；物业合同之外的费用，不交；物业私自添加费用，不交

四、《民法典》解答：物业方损害了业主的合法权益，应该怎样办？

业主可依据《民法典》第280条和第152条规则，在知情或是理应知情的1年之内，向人民法院提审。

五、《民法典》解析：房屋没有人住、物业不合格，可否不交物业费？

《民法典》第944条：物业效劳人依照商定和有关规则提供效劳的，业主不得以未承受或者无需承受相关物业效劳为由回绝支付物业费。

更加规范了业主与物业的关系，对业主的权益和利益起到了保护的作用，比如，小区电梯内的广告收入与业主有关，小区内停车物业无权收费

根据民法典的相关条款规定，业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路、绿地、围墙等公共场所、公共设属于业主共有。

而民法典对改建、重建建筑物及附属设施或者改变共有部分用途等重要事项规定必须经过业主共同决定，因此要拆除围墙等公共设施，只有经过业主共同表决同意，就可以拆除了。

民法典规定短信催缴物业费是合法的。物业公司在收缴物业费的时候，由于需要面对小区里面很多的住户，不可能一家一家去口头通知，因此用短信发到每个住户的手机里面，这是一个合法的手段，用手机短信通知用户交物业费，也是一个催收的依据，表示物业已经催收了物业费了。