民法典 抵押权 过户,民法典不解除抵押直接过户的流程?(民法典房子不解除抵押可直接过户)
来源：阿白律师网 时间：2023-01-09
民法典 抵押权 过户，民法典不解除抵押直接过户的流程？
民法典规定，已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户。
买房一般都会 通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。
根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以 *** 抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响。
民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人 *** 抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
民法典关于质押房屋过户解释？
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响。
抵押人 *** 抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产 *** 可能损害抵押权的，可以请求抵押人将 *** 所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 *** 的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
