民法典 公共停车位,民法典地上停车位规定?(民法典关于停车位的规定)
来源：阿白律师网 时间：2023-01-09
民法典 公共停车位，民法典地上停车位规定？
《民法典》里第二百七十五条明文规定：建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。民法典275条规定解释？
《民法典》275条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
根据不同的情况对车位的归属作了规定：1.规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经 *** 规划部门批准同意，用于停放汽车的车位、车库，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用；2.规划外的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由于属于规划外，且是占用业主共有的道路或者其他场地建设的，属于业主共有。
民法典车位归属当事人是指谁？
《民法典》第二百七十五条之一款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
根据上述法律条文，该种经规划备案批准的停车位，属于开发商所有，开发商可以直接通过售卖或出租的形式将该部分停车位让与小区业主，或者经开发商授权的物业代行上述售卖或出租事宜。因此，小区业主在购买或租赁专属车位时，一定要仔细查看停车位是否属于规划内的车位，否则即使缴纳了购买价款或租赁款也无法获得“专属停车位”，继而又引起了不必要的纠纷。
《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
另外，《民法典》同时明确规定了，该种类型的停车位的出售、出租首先应当用于满足小区内业主的需要，无论是开发商还是物业均不得基于获取更大价值的考虑将停车位出售或出租给非本小区业主外的个人或组织，否则业主有权向开发商或物业主张自己的权益。
民法典对车位管理费的规定？
民法典小区停车服务费的规定是什么？停车位能否允许外来车辆停车？
这样一个问题可能困扰很多人许久，其实我们要考察停车费的性质，小区停车费的性质一般分为两种，一种是土地的使用费，一种是管理费，两种费用的收费依据和收费主体是不一样的。《民法典》于日前在两会期间获得通过。对原来《物权法》作了较多的修改，而且废止了原《物权法》。
一、2020民法典对小区停车服务费的规定是什么？
根据《民法典》第二百七十五条的规定，小区建筑规划内，规划用于停放机动车的车位、车库，该部分属建筑规划的一部分，由业主购买后取得所有权，该部分属于法定的车位（车库）。占用业主共有的道路或者其他场所用于停放机动车的车位，该车位没有在建筑规划范围内，不属于法定的车位，而是为了业主的方便，小区物业公司意定的车位，该车位的使用权受《民法典》的保护，但属于业主共有。
《民法典》278条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。应当经专用部分面积过四分之三的业主且参与表决人数过四分之三的业主同意。
二、小区停车位能否允许外来车辆停车？
《民法典》276条规定，小区建筑区划范围内，所有的车库和停车位应当优先满足业主的需求。即是说不管是开发商出售，还是物业管理公司出租，均应首先满足业主需要，才能对外出售出租。保证业主的停车优先权。
2021年民法典地下车位规定？
按照民法典的最新规定，小区中的停车位（包括地上和地下）、公共绿地、公园、小区道路等归全体小区业主所有，任何单位或个人不得私自占用、 *** ，任何用于商业化经营的，须经小区全体业主的同意，且获得的所有商业性收益，须用于改善小区的居住环境。
