民法典小区租金归谁所有,小区里面的商铺租金归物业吗?(民法典商铺空置是否缴纳物业费)

民法典小区租金归谁所有，小区里面的商铺租金归物业吗？

小区里的商铺是开发商开发的房子是卖给业主的，业主购买商铺后可到房产交易中心办理产权证。商铺的所有权归业主所有。

小区的商铺是业主私有，那么它的处置权和收益是归业主。商铺是自营还是出租商铺的业主决定。

所以商铺的一切收益是归业主所有不归物业公司所有。

小区设施租赁出去了租金应该归谁？

小区的设施租赁出去后所得足金归全体业主所有，这是因为小区内的所有设施设备、公共区域的所有权人都是全体业主，因此由此产生的收入也必须归全体业主，但是，物业公司在设施租赁运作过程中的所做工作，可以在总收入中提取部分经费。

丰巢快递柜租金是给物业还是业委会？

按照《民法典》的最新规定，小区所有收入都应该归业主共同拥有，物业只不过是个管家，为业主服务的管家。

丰巢快递柜也好，别的什么快递柜也好，其收益应该由物业收取，然后用于小区建设或者分给业主，年终公开透明地公布于众。除了这些，其他如电梯间广告，租车位收入等等也都一样属于业主。

小区房屋出租费用归业主吗？

小区房屋出租费归谁，得看房屋所有权归谁所有，房屋产权清楚，无抵押方面的债权债务纠纷，出租费自然是归业主所有，假如该房屋有产权纠纷或抵押还贷方面的纠纷，房屋出租费归谁得由当事人共同协商或由法律机关作出判断，才能确定是否归业主。

物业管理条例与民法典冲突？

《民法典》第274条规定【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明确属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业用房，属于业主共有。

《民法典》第275条规定【车位、车库的归属】建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或是出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

该法典非常明确地规定了建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公共设施和物业用房等属于业主共有。可是大多数小区的物业管理公司都是开发商自己组建的物业管理公司进驻小区物业管理，即使后来换了物业公司，但是对业主共有物业的管理也都不很规范。

首先，建筑区划内的道路和绿地本应属于全体业主共有，可是许多物业管理公司却将小区内道路两侧、画上停车位，甚至将小区绿地、空地或居民活动场所擅自改为停车场，并按月收取停车费，这停车费就成了物业管理公司的营业收入。按照新修订的《民法典》规定，这些占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

有的小区物业管理公司却独霸收费权，甚至野蛮管理。个别小区业主不愿意缴纳这种擅自收取的停车费，物业管理公司就野蛮管理，甚至拒绝这类业主开车进出设有电动门的小区出入口，造成很多矛盾，有的还引发激烈冲突，警察来了，也就是两边劝和一下了事。有的物业管理公司，甚至对外来车辆一律按小时收费，对业主亲属等访客也照收不误，非常缺乏人性化管理理念。

其次，其他公共设施和物业用房、小区内或电梯广告牌等，物业公司擅自对外出租，独霸租金收入的情况也很严重。按照《民法典》第282条规定【共有部分的收入分配】建设单位，物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

有多少小区的物业管理公司，能将小区公共部分的租金收益扣除成本后，分给业主们的呢？估计很少，或者说是没有！因为物业公司哭穷的多，对业主不公平对待的居多。利用门禁系统、电

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