民法典规定更换业委会,物业管理新规可以委托家人参加业主委员会选?(业委会更换物业公司签合同有效吗)

来源：阿白律师网时间：2023-01-07

民法典规定更换业委会，物业管理新规可以委托家人参加业主委员会选？

可以。业委会是一个家庭出一个人代表家庭参加选举。所以，不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权，不一定要产权登记人参加。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。扩展资料：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力

(二)遵守国家有关法律、法规

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁

(五)具有一定的组织能力

(六)具备必要的工作时间。

业委会的作用和意义？

一、业委会的职责和作用

根据《民法典》第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

民法典业委会2021新规第几条？

1、新增三大抗疫规定

监护人“失联”民政部门兜底负责；增加紧急情况下使用公用维修资金特别程序；完善国家订货合同制度。

2、设置离婚冷静期

3、性骚扰要承担赔偿责任

4、网店等虚拟财产可以继承

民法典(草案)的一特点是，具有浓厚的信息时代气息。它规定了保护个人信息，保护 *** 虚拟财产和数据。在侵权责任编，对 *** 上的侵权责任也作出规定。

5、见义勇为免责

6、小区共有场所收入归业主

7、禁止高利放贷

8、保护个人信息

9、增加遗属形式式

10、守护“头顶上的安全”

居委会代替业委会的依据？

有业委会的，居委会不能代替业委会，业委会接受居委会的指导和监督。

《物业管理条例》第二十条，业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的意见。

《民法典》规定居委会有义务指导协助成立业主大会和业委会。

有一种情况居委会可以代替业委会，像《江苏省物业管理条例》规定，不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县物业管理行政主管部门或者街道办事处指导后仍不能成立的，可以由街道办事处、社区居委会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责