民法典对维修基金使用比例，2021动用大修基金要多少业主签字？(民法典动用维修基金需要多少业主同意)

来源：阿白律师网时间：2023-01-04

2021动用大修基金要多少业主签字？

业主使用用维修资金，按照2021年实施民法典规定，动用维修资金，首先由物业施工部门编制维修方案和施工图预算，交业委会审核后，提交各业主小组讨论，首先参与签字业主必须达到三分之二以上户数(建筑面积同样过三分之二)，同意户数和建筑面积必须是参与签字业主户数的三分之二以上。

民法典业主共同决定事项表决规定？

业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2）

（二）制定和修改管理规约；（2/3x1/2）

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（2/3x1/2）

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（2/3x1/2）

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（2/3x1/2）

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（2/3x3/4）

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（2/3x3/4）

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（2/3x3/4）

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（2/3x1/2）

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、《民法典》对业主共同决定事项的影响

相较于《物业管理条例》关于业主共同决定事项的规定，《民法典》的变化主要体现在以下三个方面：

其一，《民法典》改变了业主共同表决的方式，有助于提高表决效率。依据《物业管理条例》第十二条的规定，普通事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，重大事项需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，实践中由于部分业主拒绝参加表决或缺乏有效联系方式，导致业主共同决定事项无法快速形成有效决议。

《民法典》降低了需要业主共同决定事项的表决门槛，即只要“双过2/3参与表决”即可，一般事项经参与表决的业主“双过半同意”，重大事项经参与表决的业主“双过3/4同意”，换言之，一般事项更低只需全体业主1/3同意（即2/3x1/2），重大事项更低只需全体业主1/2同意（即2/3x3/4）。

其二，《民法典》将维修资金的筹集与使用相分离，大幅度降低了维修资金使用的表决门槛。维修资金的筹集需要经参与表决的业主“双2/3同意，但维修资金的使用由原先全体业主的“双过2/3同意”降为经参与表决的业主“双过半同意”（全体业主1/3同意）即可。

其三，《民法典》新增“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”须经参与表决的业主“双过3/4同意”，有助于维护业 *** 益。今后，在小区公共区域设置快递柜、广告牌、新增停车位等须经业主表决通过方可执行，而此前通常由业主委员会甚至物业服务公司自行决定。

2022年购房维修基金怎么算？

一、2022年房屋维修基金标准的规定（一）法律规定

按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

（二）缴纳标准

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民 *** 房地产行政主管部门确定。

（三）如何使用

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2022年房屋维修基金标准的规定

二、房屋维修基金怎么算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、房屋维修基金

2021民法典维修基金规定？

《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。

简单来说，降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。