商品房购销合同(推荐44篇)(商品房买卖合同42条)

商品房购销合同 第1篇

1．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

3．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的`商品房。

4．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。

5．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。

6．［ ］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。

7．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

8．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

9．本合同条款由__和国家工商行政管理局负责解释。

商品房购销合同 第2篇

甲方：

代表：_________

地址及电话：_________

开户银行：_________

帐号：_________

乙方：_________

代表：_________

地址及电话：_________

开户银行：_________

帐号：_________

甲乙双方为购销_________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在_________渡假村_________组团内_________楼房_________栋。建筑面积为_________平方米。其面积以_________省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币_________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款_________%，计人民币_________元，(其中_________%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付_________%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于_________年_________月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的_________/日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价_________的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房购销合同 第3篇

甲方(委托方)：

乙方(代理方)

依照《_合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方项目事业达成如下协议：

一、代理标的

1、代理项目名称：

项目位置：

2、代理标的相关文件：

(1)立项批准文件复印件;

(2)土地使用权证复印件;

(3)建设用地规划许可证复印件;

(4)建设工程规划许可证复印件;

(5)施工许可证复印件;

(6)商品房预售许可证复印件;

二、甲方责任

1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向乙方提供上述项目“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实，甲方承担一切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。

2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后3天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料明细、物业服务项目及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。

3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方提供《商品房买卖合同》样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。

4、本合同签订5日内甲方向乙方提供可使用标准售楼处(含装修)、项目沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品;乙方向甲方出具接收单，如本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价(折旧后)赔偿;售房部水、电、电话费由乙方承担。

5、甲方须无条件配合乙方办理《商品房买卖合同》的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。

6、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订情况。

7、所有售房款，必须存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方承担。

8、在销售过程中，如甲方该项目相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方独自承担。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政府部门的对外协调工作，双方应配合处理好相关税务事宜。

10、甲方协助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。

11、有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。

三、乙方责任

1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策(前提不得违反国家相关法律法规)，并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方承担，并承担相应的法律责任。

2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方按照折旧后价格赔偿。

3、负责客户电话咨询及上门咨询客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。

4、负责售房人员的招聘、培训、管理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。

5、负责该项目全程策划、推广，策划费由乙方承担，但策划内容需交甲方审阅批准后方可发布。

6、有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。

7、本项目所有广告费用由甲方承担，广告宣传由乙方决定甲方审阅。

四、代理内容

1、代理周期：本楼盘代理周期从20xx年x月x日到20xx年x月x日。

五、代理销售提成(佣金)费用事宜

1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售成功(根据市场代理范围：情况乙方可收取客户保留金xxxx元及xxxx元以内由乙方自行处理)。

2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上，向上灵活浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

3、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款：

(1)一次性付款，以全款付清。

(2)分期付款，以付清总房款的50%。

(3)银行按揭付款方式以20%-30%为首期款。

(4)结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款部分代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金，乙方有权在合同约定最后一日起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售佣金1次(即每月28日为结算日，3日内付清)。

4、如有客户退房须经甲、乙双方协商一致后方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房屋进行销售，并按约定提取代理销售佣金。

5、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得50%，与当月代理销售佣金一并结算。

六、双方违约责任

1、甲方：

(1)因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方独自承担。

(2)甲方如不按时足额向乙方支付代理销售佣金，甲方每天须按应付代理销售佣金的1%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同约定所得。

(3)甲方不得另行委托其他人销售或自己销售，否则甲方违约并承担相关违约责任。

(4)甲方保证若购买的房产实际情况与其提供的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。

2、乙方：

(1)不得以虚假之词欺骗客户，只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方承担。

(2)销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。

(3)乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权立即终止本合同并追究乙方的法律责任。

七、其他事宜

1、乙方在税务部门开出代理销售佣金发票向甲方结账，不再向甲方提供任何税收和其他费用。

2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。

3、本合同附件为合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)：

甲方代表(签字)：

签约时间：

乙方(签章)：

乙方代表(签字)：

商品房购销合同 第4篇

甲方(买方)______合同编号：

乙方(卖方)______签订地点：

一、成交房屋：签订时间：________年____月____日

二、甲方须向乙方提交购房计划平方米。

三、房屋交付日期：________年____月____日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户元，电视天线费元。

六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在____日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：

十三、本合同正本贰份，副本份。

十四、其他约定事项：

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房购销合同 第5篇

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于一九____年____月将验收合格的.房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一／日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)

渡假村别墅暂行管理方法(略)

甲方：___________(盖章)乙方：___________(盖章)

代表：___________代表：___________

地址及电话：___________地址及电话：___________

开户银行：___________开户银行：___________

帐号：___________帐号：___________

____年____月____日____年____月____日

商品房购销合同 第6篇

甲方(买方)________合同编号：

乙方(卖方)________签订地点：

一、成交房屋：____签订时间：年月日

二、甲方须向乙方提交购房计划__平方米。

三、房屋交付日期：年月日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户元，电视天线费元。

六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合

同履行定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日内

返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：

十三、本合同正本贰份，副本份。

十四、其他约定事项：

甲方：(买方)乙方：(卖方)__鉴证意见：

单位名称：(章)单位名称：(章)

地址：__地址：__

法定代表人：法定代表人：__

委托代理人：委托代理人：__经办人：

电话：__电话：__

开户银行：__开户银行：__鉴证机关：(章)__

帐号：__帐号：_

邮政编码：__邮政编码：____

20xx年x月x日

商品房购销合同 第7篇

甲方(房屋所有权人)：

身份证号代理人：

身份证号：

乙方(买受人)：

身份证号：

代理人：

身份证号：

丙方(居间人)：

根据国家有关房地产交易法规,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖及居间事宜达成如下协议：

第一条权属情况：

甲方自愿将下列房屋(下称该房)出售给乙方，并承诺确保该房的权属明晰，无任何产权、债务纠纷及其他遗留问题，确保产权证的真实性、合法性与可售性，并已征得房屋共有权人一致同意出售该房，该房基本情况为：

1、房屋所有权人，产权证号。

2、房屋坐落于，建筑面积：平方米，建筑年代，房屋用途，层次/层数，以上指标均以房屋所有权证登记为准。

3、附属用房(车库、杂间)建筑面积平方米。□仅有使用权□有权属证明。

4、配套设施、室内装修及家电家具清单：□水□电□气□闭路电视(含机顶盒)设施均已开户，并能正常使用;

5、甲方保证已如实陈述该房权属状况、配套设施、室内装修和其他相关内容，乙方对该房现状已进行了实地查验无异议，且对上述情况作了充分了解，自愿购买该房产。

第二条房屋价款：

甲乙双方约定房屋及其□附属用房、□附属装修、□配套设施、□家电家具的成交总价为￥ 元，大写(人民币)：佰拾万仟佰拾元整。

第三条购房定金：

签订本合同时乙方须支付购房定金￥ 元，大写(人民币)：拾万仟佰拾元整，该定金由x方代为保管，用于□冲抵房款、□冲抵过户等费用。

第四条付款方式：乙方选择以下第( )种付款方式

1、一次性付款

⑴、签订本合同后甲方须将(房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票)等交易资料原件交丙方保管。

⑵、甲乙双方约定于________年____月____日前随同丙方一起到房产登记部门办理产权过户手续，过户之前乙方须将成交总价款转入丙方指定的银行账户，待产权过户手续办理完毕当日由丙方转付收到的房款￥ 元给甲方。

2、银行按揭贷款付款：

⑴、签订本合同后甲方须将(房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票)等交易资料原件交付丙方保管。

⑵、甲、乙双方须于________年____月____日前将银行按揭所需资料(甲、乙方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件、乙方夫妻双方收入证明原件、银行流水账单及其他相关证件)交至银行，并在银行通知的时间内配合银行办理贷款审批和产权过户手续。任何一方迟延交付材料、延迟办理过户时间超过10天，则视为其根本性违约，另外一方可主张解除合同并追究其违约责任。

⑶、首付款由乙方于________年____月____日前划入银行指定的账户，按揭款由银行直接转至甲方帐户，按揭款金额以银行审批的额度为准，如实际审批数额不足乙方申请的额度，乙方应在房产交易过户之日前将差额补足给甲方，否则甲方有权不予配合过户。

3、公积金贷款付款：

⑴、签订本合同后甲方须将(房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票等)交易资料原件交付丙方保管。

⑵、甲乙双方约定于________年____月____日办理该房产权过户手续，乙方须于过户之前将首付款￥ 元转入丙方指定的银行帐户。产权过户手续完成，由丙方转付此首付款给甲方，剩余房款于乙方公积金贷款到账当天转至甲方。

⑶、乙方必须确保自己有公积金贷款的资格，公积金贷款金额以公积金中心审批额度为准，如实际审批数额不足乙方申请的额度，乙方应在公积金贷款到账当天将差额补足给甲方，否则甲方有权不予交房。

第五条房产交易税费的负担：

1、房屋产权过户所产生的所有交易税、费由x方承担;若甲方原购房时未交房屋相关税、费，则由甲方负责补交;甲方不能提供原始购房发票须补交的税、费由方承担;

2、有土地使用证的，土地证过户税、费由乙方承担;

3、有土地证但本次交易时甲方土地证尚未办妥，则办理甲方土地证所需税、费由x甲方承担，过户给乙方时税、费用由乙方承担;

第六条产权过户、贷款手续的办理及费用负担：

1、本次交易产权过户手续由x方负责办理;

2、若该房过户前需注销抵押、办理提前还贷手续，则还贷所需资金由x方支付，不足部分由x方支付。此款于银行审批通过后支付。

3、甲乙双方接到银行通知办理面谈、产权过户手续之日起天内甲、乙双方必须配合办理，否则视为其悔约。

4、产权证办理完后，乙方必须按银行通知的时间2天内及时到场办理抵押登记和贷款手续。否则，守约方有权追究违约方责任。

5、抵押登记费、评估费及贷款所需其他费用由乙方承担。

6、自甲、乙双方办理完产权过户签字手续之日起20个工作日内丙方必须协助办理好乙方的产权证书。若因甲、乙双方或任何一方原因导致不能如期完成的，丙方不承担责任。

第七条交房约定

1、甲方承诺( )时交房给乙方，逾期按本合同约定的总房价天支付违约金;逾期交房超过15天视为甲方根本性违约，乙方可解除合同，并要求甲方返还全部房款、过户费用及承担总房价20%的违约金。

2、甲方在收到第一笔款时须留存￥ 元作为水、电、气、闭路、房屋维修基金、物业管理等过户的押金，于甲方办理完交房手续及水、电、气、闭、卫生费、物管费清算后，将余款退还甲方。

3、甲方应按照本合同约定的装修、设备及家具等交房给乙方，不得在交房前损坏、拆除及搬走相关装修、设施、家具，否则甲方须支付乙方等额赔偿金。

4、交房前产生的与该房屋相关的一切债权债务由甲方负责，交房后产生的与该房屋有关的一切债权债务由乙方负责。

第八条丙方中介服务的内容及佣金标准

1、丙方向甲乙双方提供的中介服务内容：向甲乙双方提供订立《房屋买卖居间合同》的机会、协助成交。

2、丙方向甲乙双方提供中介服务向双方收取的中介佣金标准：甲方支付￥ 元，于收到第一笔房款时一次性支付;乙方支付￥ 元，于签订本合同时一次性支付，如甲、乙双方或其中一方违约造成本合同无法履行，丙方中介佣金按总房价的2%收取，由违约方全额支付。不管任何一方违约，丙方的佣金都可从定金中优先扣除。

第九条丙方代办服务的内容及代办费标准

乙方委托丙方代为办理：□房屋所有权证过户手续、□国有土地使用证过户手续，(□ )，丙方向乙方收取的代办费标准为￥ 元。

第十条违约责任：

1、乙方应向银行提供真实的贷款人个人资料，并确保贷款人具备贷款的条件，如因贷款人不符合贷款条件或因银行政策变化而导致贷款不成，则乙方应改贷款方式改为一次性付款，过户及付房款时间为：从乙方获知不具备贷款资格之日或银行政策变化之日起xx天内付清全款，逾期按合同约定的总房价的天收取违约金归甲方所。

2、本合同签订后，乙方应按本合同约定的时间支付房款，逾期由乙方按逾期支付金额的天支付违约金归甲方所有，逾期超过15天甲方有权解除合同并没收乙方已付定金。

3、甲方违约须双倍赔偿乙方购房定金并全额支付丙方中介佣金，乙方违约则定金不予归还，归甲方所有并全额支付丙方中介佣金。

4、本合同签订后，在甲乙双方及时配合及提供的相关证件资料齐备的情况下，丙方须按相关部门公示的办理时限及时完成相关手续。除不可抗力、政策性因素和其它不可预知的因素外，丙方未按约定的时间办理完手续，乙方有权要求退还代办费。若因甲、乙双方或任何一方原因导致不能如期完成的，丙方不承担责任。

5、甲乙双方未与丙方结清中介佣金及代办费用，双方同意丙方有权留置甲方的售房款或乙方购置房屋的房屋所有权证。

第十条本合同如发生纠纷,甲、乙双方应友好协商解决,不能协商解决时即提请仲裁机构或章贡区人民法院判决。

第十一条本合同已由甲乙双方仔细阅读，甲乙双方对合同内容无异议。

第十二条其他约定事项：

第十二条本合同自签订之日起生效，壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，付款方式为公积金或银行按揭贷款支付的银行另行留存壹份，具同等法律效力。

甲方(签名)：

代理人：

地址：

________年____月___日

乙方(签名)：

代理人：

地址：

________年____月___日

丙方(盖章)：

店长：

地址：

________年____月___日

商品房购销合同 第8篇

甲方(买方)______ 合同编号：

乙方(卖方)______ 签订地点：

一、成交房屋： 签订时间： 年 月 日

二、甲方须向乙方提交购房计划 平方米。

三、房屋交付日期： 年 月 日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户 元，电视天线费 元。

六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求 返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵 作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在 日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式：

十三、本合同正本贰份，副本 份。

十四、其他约定事项：

商品房购销合同 第9篇

_、国家工商行政管理局

《商品房购销合同示范文本》

一九九五年六月二十九日

商品房购销合同说明

1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。

5.本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。

6.［］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。

7.本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

8.乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

9.本合同条款由__和国家工商行政管理局负责解释。

商品房购销合同

（合同编号：

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

商品房购销合同 第10篇

商品房购销合同（三）

商品房购销合同说明

1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2.本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

3.本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

4.本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。

5.本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。

6.［］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。

7.本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

8.乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

9.本合同条款由__和国家工商行政管理局负责解释。

商品房购销合同

合同编号：_________________

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：______________________________________________

注册地址：__________________________________________________________

营业执照号码：____________________邮政编码：________________________

商品房购销合同 第11篇

商品房的购销合同

合同编号：____________

甲方（买方）___________________

乙方（卖方）___________________

签订地点：_____________________

签订时间：______年_____月____日

一、成交房屋

房屋座落或名称

类别栋号单元层次房间号建筑面积(m2)单价(元)合计金额(元)预 购 价 款定金％第一次预付款％第二次预付款％第三次预付款％

二、甲方须向乙方提交购房计划____________平方米。

三、房屋交付日期：______年______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。

六、预购付款结算办法。

1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。

2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的. ，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：_____________________________________

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式： ________________________

十三、本合同正本贰份，副本_____份。

十四、其他约定事项：_______________________________

甲方：（买方） 乙方：（卖方）

单位名称：（章） 单位名称：（章）

地 址： 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

邮政编码： 邮政编码：

鉴证意见：

经办人：

鉴证机关：（章）

年 月 日

商品房购销合同 第12篇

商品房买卖合同(合同编号：)

合同双方当事人：

出卖人：______________________________

注册地址：_____________________________

营业执照注册号：__________________________

企业资质证书号：__________________________

法定代表人：____________

邮政编码：_____________________________

委托代理人：____________

地址：_____________

邮政编码：_____________

商品房购销合同 第13篇

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，本着诚信务实的原则，就位于三门峡市, 甲方开发的“圣通国际花园”综合楼盘项目(以下简称该项目)，约 万建筑平米达成销售推广资金管理总代理意向，具体相关事宜如下：

第一条 代理内容

在合作合同期内, 甲方指定乙方为该项目的全国独家销售推广总代理商。负责本项目在全国范围内的所有营销推广及各销售渠道之整合、总体销售调配。

第二条 合作期限

本合同自签定之日起，至小区房屋销售、结算结束;

甲、乙双方本着：合作就是一家人的思想 ，同心同德、相互积极配合工作，计划方案的变更等合作，以书面函件的方式进行工作通知与回复。

第三条 广告费

乙方负责提供各阶段广告推广计划，呈报甲方审定，广告费由甲方直接支付。

为了保障销售有效进行，甲方为乙方提供销售办公案场，乙方提供营销方案，甲方给予装修并配置必要办公、水电、通讯设备。

第四条：价格的确定

甲、乙双方协商制定科学的价格策略，入市前制作详细《价目表》作为销售底价，经双方签字盖章确定，作为销售代理的底价;

根据市场行情及时调整价格。调整后超出双方确认的《价目表》底价的部分为溢价部分;

第五条 佣金提成

对于底价部分销售提成，底价定为 元每平米 按照销售底价的计提，对于溢价部分的销售业绩，甲方、乙方按照 5:5比例分配，乙方佣金按月结算。

结算标准：

①购房客户一次性付款达到合同房款的100%时，甲方按以上标准支付乙方佣金。

②购房客户办理按揭首付款到位时，甲方按以上佣金标准支付乙方佣金。

佣金结算只与乙方合法代表人或授权人结算即可;各分销商的结算由乙方另行支付。

佣金结算税费由甲方承担;

第六条 甲、乙双方的责任和权利

甲方责权

1、负责保证该项目的合法性。申办有关售楼的法律批文，并为该项目的成交客户以政府部门认可的程序办理买卖手续。向乙方提供关于代理项目的有关法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责处理。

2、配合乙方给客户办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积(甲方应向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明)以及《商品房销售(预售)合同》、所需的收据等有关文件资料。

3、对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并必须在7个工作日给予明确答复或修改意见，并以甲方签字或盖章形式认可为准。

4、首次公开发售之前，应在项目现场提供给乙方一处已装修好的售楼处，并提供相应的办公设备(电话、复印机等)，并负责因销售而产生的电话费、电费及水费。

5、负责该项目的所有宣传推广过程中一切合同文件的签署。

6、甲方指定专人或部门负责人与乙方协调处理代理期内的相关事务，除此之外的个人或部门无权干涉乙方在代理期内的各项事务。

7、提供甲方正式委托乙方为项目销售独家代理的委托书。

8、有乙方财务人员负责统一收取购房客户的全部购房款或定金打入乙方指定账户，甲方所得资金的30%需支付前期已支出或需支出的部分(如收取的保证金和房屋销售款等)，待全部事项处理完成后，按甲乙双方约定所得销售款的30%归甲方所有。其余资金用做乙方的建筑工程款和房屋销售佣金款，直至抵扣完全部工程款和销售佣金款，剩余部分归甲方所有。

9、按合同约定向乙方支付本项目的代理费用及其它有关费用。

10、甲方负责项目广告费用支出，总体广告费控制在总销售额的 %，根据实施情况由乙方制作广告计划，由甲方负责确认广告计划并负责付款。

乙方责权

1、乙方在整个策划、宣传和销售过程中必须遵守_、河南省有关法律、法规。

2、本合同签订后，乙方需组成项目工作组，并确定项目经理、销售主管及销售员，尽快开展销售工作。

3、乙方在签署本合同后的 个工作日内制订《项目营销策划推广方案》，并开始销售实施。

4、协助甲方为客户签署该项目的认购书及其购房合同，并负责对购房合同条款向认购者作出合理、合法的解释。

5、协助甲方向客户索要各种办理银行按揭的资料，配合甲方交房及售后服务工作。

第七条 协议的变更、补充、终止

在对方不违反合同约定的前提下，双方均不可单方面解除本合同。

经双方同意可签定变更或补充合同，其条款及其他合同附件与本合同具有同等法律效力;

当双方因履行本合同发生争议时，双方应通过友好协商解决，协商不成时，双方同意向项目所在地法院提请上诉;

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共3页，经双方签字盖章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房购销合同 第14篇

甲方(开发公司)：________________

乙方(代理公司)：________________

为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的_华昱山景_项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守：

第一条委托代理项目的位置：________________

第二条委托代理范围及代理期限

(一)代理范围

1、本项目一期的所有住宅(3栋高层楼)，本约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。

(二)合同期限

20______年12月6日至本项目一期住宅最后一栋的预售许可证取得之日起12个月止。

第三条销售价格

1、销售面积按建筑面积计算;

2、住宅均价：：________________元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。

3、在实际销售过程中，如遇折扣优惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。

第四条项目广告宣传和策划、设计。

本项目所有广告宣传和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。

第五条甲方责任与义务

1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证;

2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料;

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方;

4、提供《商品房买卖合同》文本;派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求;

5、甲方保证若客户购买本项目商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按约定结算佣金给乙方。

7、提供装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，承担售房部房租、保洁、水、电及电话费用。

第六条乙方责任与义务

1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件;

2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承担销售工作人员的开支及日常支出;

3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方基本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动;

4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺;也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;

6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;

7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担法律责任;

8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，收集客户按揭所需资料。

9、乙方代甲方收取购房户的契税代收大修基金办证费用不计报酬。

10、乙方人员的所有交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行承担支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责承担。

第七条乙方代理佣金的结算

(一)代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金

1、底价佣金=(实际销售价×销售面积)×2%

2、溢价佣金=(实际销售价-每套房屋的底价)×销售面积×30%每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格

3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，则依照本合同第七条结算佣金给乙方。

4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。

第八条退房处理方式

若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它原因购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。

第九条双方的违约责任

1、甲方未按本合同约定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的‰向乙方支付滞纳金。

2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方承担违约金伍拾万元。

3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;

4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要承担违约金伍拾万元;

第十条本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。

第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同一经签定，双方不得随意单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

代理人：_________代理人：_________

签约地点：_________签约时间：_________

商品房购销合同 第15篇

销方(甲方)：

购方(乙方)：

签订地点：

签订地点：________年____月____日

甲方在开发商品房，乙方要求购买，现根据_民法典及有关规定，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

第一条购房地址数量户型及分布情况

购房地址：

数量：乙方购买(套、间)，每(套、间)建筑面积为平方料，合计建筑面积为平方米。

户型及分布

住宅房间厅分布在单元楼号

住宅房间厅分布在单元楼号

住宅房间厅分布在单元楼号

办公用房间分布在单元楼号

经营性用房间分布在单元楼号

第二条价格

住宅房建筑面积元/m，乙方购买平方米，合计金额元

办公用房建筑面积元/m乙方购买平方米，合计金额元

经营性用房建筑面积元/m，乙方购买平方米，合计金额元

总计价款(人民币大写)

(预购商品房价暂定价，结算时以房屋竣工后物价部门核价通知书为准。

第三条房屋质量

房屋质量按国家规定的设计图纸要求，以质量监督部门的质量鉴定合格证书为标准，如质量达不到合格准，乙方有权拒绝接收，甲方应按标准负责无偿修理或返工。

第四条付款方式

乙方购买现货房屋，必须在签订本合同后十日付足购房款。

乙方购买在建、未建房屋必须在签订本合同十日内预付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日内付清。

第五条交付时间

乙方购买的房屋，甲方应于________年____月____日之前交付给乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期顺延。

2、乙方在接到房屋交付通知书十日内，应办妥接收手续。

房屋交付时，甲方应同时向乙方交付有关房屋的购_等证明材料。

第六条保修时间

土建保修期为壹年，水电保修期为半年，屋面积保修为三年，凡因施工或设计造成的质量问题，均属保修范围，保修期从房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推迟交房。保修期不顺延。

第七条违约责任

甲方应在合同规定的时间内将乙方所购买房屋交给乙方，如不能按时交会付(含因工程质量或设计变更造成逾期交付的)，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交房部分房款总值计算，向乙方偿付违约金。

乙方接到甲方交房通知后，应及时办理交持手续，乙方因故拖延房款，或不按时办理接收手续，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，向甲方偿付逾期付款的违约金。

乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方无权请求返还定金。甲方不履行合同，根据双方对等原则，甲方应双倍返还定金给乙方。

4、甲方不能交房的，应向乙方偿付不能交房部分房款总值%的违约金。

5、乙方中途退房的，应向甲方偿付退房部分房款总值%的违约金。

6、乙方超过两个月不办理接收手续，甲方有权另行处理乙方预购房屋。

第八条其它约定事项

第九条争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向________工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁。向__________人民法院起诉。

本合同一式份，合同双方各执份，合同副本份，送备案。

销方(甲方)(章)：购方(乙方)(章)：

单位地址：单位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

鉴证意见：

鉴证机关(章)

经办人：

有效期限：________年____月____日至________年____月____日

监制部门：印制单位：

商品房购销合同 第16篇

1.本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

2.本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。

3.本协议所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

4.本协议

第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。

以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式;但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。

5.本协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。

6.[]中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。

7.本协议的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

8.乙方在签订本协议前，有权要求甲方出示本协议提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

9.本协议条款由__和国家工商行政管理局负责解释。

协议编号：_________________

本协议双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：______________________________________________

注册地址：__________________________________________________________

营业执照号码：____________________邮政编码：________________________

商品房购销合同 第17篇

商品房产购销合同

甲方：

乙方：

甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40％，计人民币＿＿＿＿元，（其中10％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于一九＿＿年＿＿月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

商品房购销合同 第18篇

甲方(买方)______

乙方(卖方)______

签订地点：

一、成交房屋：

签订时间：________年________月________日

二、甲方须向乙方提交购房计划_________平方米。

三、房屋交付日期：________年________月________日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户________元，电视天线费________元。

六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。

甲方不履行合同，无权请求返还定金。

乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。

合同履行定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在日内预付第一次购房价款。

工程主体完工后预付第二次购房价款。

工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。

乙方在日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。

至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的'方式：

十三、本合同正本贰份，副本份。

十四、其他约定事项：

甲方：(买方)乙方：(卖方)

鉴证意见：

单位名称：(章)单位名称：(章)

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

经办人：

电话：电话：

开户银行：开户银行：

鉴证机关：(章)

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：年月日

商品房购销合同 第19篇

甲方：___________________________

身份证号码：_____________________

电话：___________________________

乙方：___________________________

地址：___________________________

电话：___________________________

甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。

第一条 房屋情况概述

甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况如下：

甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为XXXXX；

该房屋位于______市；

该房屋的建筑面积为______平方米(以房屋权属证书登记面积为准)。

上述相关信息由甲方提供，甲方应保证相关信息的准确性、真实性。

第二条 甲方应提供的相关证件、证书等资料

签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：身份证件；房屋权属证书；结婚证；房屋共有人同意出售的证明。

第三条 购房人登记

乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认后，若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的______日内，购买了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。

第四条 代理期限

代理期限为：______年。代理期限届满后，协议双方未书面通知对方终止本协议的，本协议代理期限自动展期______个月。代理期限展期结束后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议自动终止。

第五条 佣金

甲乙双方商定，甲方以__________(小写)元出售以上房屋。(其中包括__________________________)

乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。

上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时，由甲方一次性向乙方支付。

第六条 甲方义务

本协议中，一方义务即为另一方权利。

甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性；不存在任何虚假、伪造情形。

甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。

乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续(如有)。

第七条 违约责任

甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方和他人(包括但不限于购房人)造成损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。

本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。

甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。

第八条 不可抗力

本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本协议自动终止。双方互不负违约责任。

第九条 特别约定

1.协议终止(包括提前终止)后起之______日内，甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按实际成交价之______%向乙方支付佣金。

2.上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付佣金外，还需向乙方支付相当于全部佣金______%的款项作为违约金。

3.为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的，乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。

4.本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙方无须向甲方承担任何违约责任。

第十条 补充协议

本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决方式

本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的，任何一方均可按本协议约定向______市仲裁委员会申请仲裁进行解决。

第十二条 生效

本合同及补充协议均采用中文文本，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。

第十三条 份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：_____________________

乙方(盖章)：_____________________

所有权人(签字)：_________________

签约日期：_______年______月______日

商品房购销合同 第20篇

依照《_经济合同法》和《工矿产品购销合同条例》，经双方协商一致，

签订本合同并严肃执行。本合同共＿＿页第＿＿页 签订地点＿＿＿＿签订时间＿＿年＿＿

月＿＿日 合同编号：＿＿＿＿号

需 方

代表人

供 方

代表人

订货单位

邮政编码

供货单位

邮政编码

结算单位

电报挂号

结算单位

电报挂号

通讯地址

电 话

通讯地址

电报挂号

结算银行

帐 号

结算银行

电 话

结算方式

结算期限

代签合同

单位代表

帐 号

收货单位

质量标准：

验收方法及期限：

运杂费需方承负：

包装费用及要求：

通讯地址

运输方式

交（提）

货地点

产品名称

型号规格

（元）

总价（元）

交（提）货时间

一季度

二季度

三季度

四季度

鉴（公）证 意见：

经办人：

鉴（公）证机关（章）

年 月 日

金额总计（大写）

违 约

责 任

供方不能交货，向需方偿付不能交货货款总值 ％的违约金。

需方中途退货，向供方偿付退货部分货款总值 ％的违约金。

其余违约责任，供需双方均按《工矿产品购销合同条例》的规定承担。

解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当

事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

双方商定的其它事项另附，本合同附件＿＿份

此合同一式 份，供方 份，需方 份，鉴（公）证机关 份。

地质机械仪器产品购销合同附表 地 质本合同共＿＿页第＿＿页 签订日期：＿＿年

＿月＿日 合同编号：＿＿号

产品名称

型号规格

（元）

（元）

交（提）货时间

备 注

一季度

二季度

三季度

四季度

颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司

颁布 日 期: 1991

买方(招标人)：

卖方(中标人)：

见证方:x市招投标交易中心

根据 项目的采购结果，按照《_政府采购法》、《合同法》的规定，经买卖双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同。

一、货物内容 单位：元

序号商品名称品牌、规格型号、配置(性能参数)数量单价小计

合计总额：￥ 元; 大写：

合同总额即中标价，包括卖方设备价款、安装、随机零配件、标配工具、运输保险、调试、培训、质保期服务、各项税费及合同实施过程中不可预见费用等。

注：货物名称内容必须与投标文件中货物名称内容一致。

二、合同金额

合同金额为(大写)：________________元(￥_____________元)人民币。

三、设备要求

1、货物若有国家标准按照国家标准验收，若无国家标准按行业标准验收，为原制造商制造的全新产品，整机无污染，无侵权行为、表面无划损、无任何缺陷隐患，在中国境内可依常规安全合法使用。

2.交付验收标准依次序对照适用标准为：①符合_国家安全质量标准、环保标准或行业标准;②符合招标文件和响应承诺中买方认可的合理最佳配置、参数及各项要求;③货物来源国官方标准。

3.进口产品必须具备原产地证明和商检局的检验证明及合法进货渠道证明。

4.货物为原厂商未启封全新包装，具出厂合格证，序列号、包装箱号与出厂批号一致，并可追索查阅。所有随设备的附件必须齐全。

5.卖方应将关键主机设备的用户手册、保修手册、有关单证资料及配备件、随机工具等交付给买方，使用操作及安全须知等重要资料应附有中文说明。

四、交货期、交货方式及交货地点

1、交货期：合同签订后 天内。

2、交货方式按下列第 项执行;

①卖方送货上门;②卖方代运;③买方自行提自运。

3、交货地点：招标人指定地点。

五、安装与调试

卖方必须依照招标文件的要求和投标文件的承诺，将设备、系统安装并调试至正常运行的最佳状态。

六、验收

买方组织验收小组按国家有关规定、规范进行验收，必要时邀请相关的专业

商品房购销合同 第21篇

甲方：____________________ 乙方：____________________ 甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间： 甲方应于一九________年____月将验收合格的`房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之____日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修________年，水电半年，暖气一个采暖期)。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。 十

一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。 十

二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。 十

三、本合同附件：

房屋平面位置及占用土地范围图(略) XXX渡假村别墅暂行管理方法(略)

甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章) 代 表： 代 表： 地址及电话： 地址及电话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： ________年____月____日 ________年____月____日

商品房购销合同 第22篇

甲方：

通讯地址：

乙方：

通讯地址：

依据《_合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：

一、代理事项

1、甲方授权乙方代理出售位于____区域的房屋，建筑面积____平米，售价为人民币____万元整。

2、____（有/无）抵押，抵押人____，抵押金额____。____（有/无）租赁，租赁期限____。

二、代理期限

代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月____天。

三、甲方义务

1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。

2、甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面委托书。

3、甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。

4、甲方应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。

5、甲方不得在代理期限内及期限届满后____个月内与乙方介绍的承购人进行私下交易。

6、代理期限内甲方不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合同的应提前____天书面通知乙方，并承担违约责任。

四、乙方义务

1、乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。

2、乙方应认真完成甲方授权的代理事项，按照甲方的要求寻找承购人，将处理情况及时向甲方如实报告，并为承购人现场看房及甲方与承购人签订《房屋买卖合同》提供联络、协助、撮合等服务。

3、乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。

五、佣金及其他费用

1、佣金标准按照甲方与承购人实际成交房款总额（人民币）的____%计算。

2、甲方与承购人签订《房屋买卖合同》时，即向乙方支付全额（人民币）的____%佣金。

3、代理事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。

4、代理事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。

5、支付方式：________。

六、违约责任

1、甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承购人进行私下交易的，应按照上述售价的____%向乙方支付违约金。

2、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。

3、本合同签订之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在代理期间自付出售或通过其他中介机构（含个人）出售此房屋。否则，应向乙方支付上述房屋实际成交价（人民币）的____%作为违约金。

七、合同争议的解决方法

本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决，协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等效力。

2、需要补充协议、确认书、委托书的，必须采取书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：

证件号码：

签订时间：____年____月____日

乙方：

开户银行：

账户：

签订时间：____年____月____日

商品房购销合同 第23篇

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的`费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间：

甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一／日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

七、违约责任：

1。本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2。甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程当中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1。房屋平面位置及占用土地范围图(略)

2。________渡假村别墅暂行管理方法(略)

甲方：(盖章)乙方：(盖章)

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

____年____月____日____年____月____日

商品房购销合同 第24篇

甲方(卖方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

乙方(买方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

姓名：________ 性别：________ 年龄：________

地址：____________________ 邮码：________ 电话：________

根据《_民法典》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。

(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。

划拨土地使用权转让批准文件号为________ 。

土地使用权证号为________，土地面积为________ ，地块规划用途为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

第二条 乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第________ (幢)(座)____层____号房，

第________ (幢)(座)____层____号房，

第________ (幢)(座)____层____号房。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条 该商品房销售特征。

该商品房为(现房)(预售商品房)。

预售商品房批准机关为________ ，商品房预售许可证号为________ 。

该商品房为(内销)(外销)商品房。

外销商品房批准机关为________ ，外销商品房许可证号为________ 。

第四条 价格与费用。

该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。

1.代收______________，计(____币)__________________元;

2.代收______________，计(____币)__________________元;

3.代收______________，计(____币)__________________元。

第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第六条 价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

第七条 付款优惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的，甲方给予乙方占付款金额____%的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。

第八条 付款时间约定。

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________ )：

年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______ 元。

年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______ 元。

年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______ 元。

第九条 交接商品房时的付款额约定。

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。

第十条 乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第十一条 交付期限。

甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

第十二条 甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十三条 设计变更的约定。

预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

第十四条 交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条 交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条 质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

第十九条 关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。

第二十条 关于物业管理的约定。

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的

物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条 保修责任。

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担;

1.墙面________保修____ 月;

2.地面________保修____ 月;

3.顶棚________保修____ 月;

4.门窗________保修____ 月;

5.上水________保修____ 月;

6.下水________保修____ 月;

7.暖气________保修____ 月;

8.煤气________保修____ 月;

9.电路________保修____ 月;

保修____ 月;

保修____ 月。

保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条 乙方购买的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十四条 自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律、法规和政策执行。

第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。

第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。

第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。

第三十一条 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。

第三十二条 本合同连同附表共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：________________________

代表人：____________________ ________年________月________日

乙方(签章)：________________________

代表人：____________________ ________年________月________日

商品房购销合同 第25篇

甲方：__________________

乙方：__________________

甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

第一条乙方向甲方购买坐落在__________度假村__________组团内__________楼房__________栋。建筑面积为__________平方米。其面积以__________省《建筑面积计算规则》为准。

第二条商品房售价为人民币__________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

第三条付款办法

预购房屋按房屋暂定价先付购房款__________%，计人民币__________元，(其中__________%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付__________%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

第四条交房时间

甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。

第五条乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。

第六条乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

第七条违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

第八条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

第九条乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

第十条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

第十一条本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

第十二条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

第十三条本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)

度假村别墅暂行管理办法(略)

甲方：(盖章)________________

代表：________________________

地址及电话：__________________

开户银行：____________________

帐号：________________________

乙方：(盖章)________________

代表：________________________

地址及电话：__________________

开户银行：____________________

帐号：________________________

_________年________月_______日

商品房购销合同 第26篇

甲方(出卖人)：______________________________

乙方(受买人)：______________________________

丙方(居间方)：______________________________

甲乙双方共同委托丙方提供居间服务，买卖位于_________市_________区_________街(路)_________号_________________________小区_________(座/栋)____________单元_________层________号的私产房屋(门市房)，现甲乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立本合同，以资共同遵守：

一、买卖条款

1、乙方同意购买上述房屋，甲方对该房屋享有物权的依据为产权证，产权证号为_________区字第_______________号，合同登记号/合同编码号：______________________________。房屋销售专用发票，发票号为：________________________。房屋面积：____________平方米(以该房屋权凭证标注面积为准)，此房产____________(有/无)抵押，____________(有/无)租约。

2、乙方对以上信息及房屋状况充分了解，并予以确认。

3、乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为人民币(小写)￥_________(大写)￥_________________________此成交价包含室内装修及物品_____________________________________________。

二、居间担保服务

本次交易的付款方式采取以下第_________项。

1、现金付款

乙方在_________年______月______日内将房款(扣除定金)一次性付给丙方(丙方代甲方收取)，并同时付丙方佣金，甲方收到全部房款后，开始为双方办理更名过户。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。

2、按揭贷款

乙方在_________年______月______日内将房款扣除定金和银行贷款额度一次_予丙方(丙方代甲方收取)，并同时付丙方佣金，丙方收到首付款后开始为甲乙双方办理银行贷款及更名过户事宜。在房产交易中心递交完产权证明且拿到受理单后，丙方将总房款的_________%转给甲方(留部分余款座清费)，丙方协助甲乙双方清完欠费，甲乙双方签订《交易完毕确认书》，甲方交房并领取余款。

三、定金及违约责任

1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币_________元整(￥_________________)。定金由丙方代为收取，甲方同时把产权证明原件、身份证复印件及相关资料交给丙方，甲方居间服务费____________元，乙方居间服务费____________元及产权代办费____________元。

2、产权过户所需支付的税费____________方负责(含契税、交易手续费、登记费、核档费)营业税、个人所得税由____________方负责。土地出让金由____________方负责：贷款产生的费用由____________方负责(含担保费、按揭代理费、评估费、抵押登记费)。

3、本合同签订后，如因甲乙双方中的一方违约，致使可以交易无法进行则按下列约定办理：

a、如甲方违约的，提出不卖。提高价格或不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，应双倍返还乙方支付的定金，并向丙方支付甲乙双方的居间服务费。

b、如乙方违约，提出不买，不提供过户所需证件、材料及不协助办理过户手续等行为造成本合同无法履行的，乙方无权收回定金，丙方代收的定金扣除丙方佣金后交与甲方。

4、丙方不对房产质量进行担保。

四、甲方权利义务

1、甲方有取得房屋全部价款的权利。

2、甲方保证房屋情况真实，无产权、债权纠纷：现未被查封且不在动迁范围之内，可以转让;并且甲方配偶及其他权利人同意转让该房屋。甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。

3、甲方应配合乙方、丙方办理相关手续，在乙方全款到位后，甲方在________日内拒不到场办理相关交易手续的，乙方有权要求甲方按每日承担总房款________‰的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的损失，逾期________日，视同甲方提出不卖，甲方承担其它相应违约金。

4、采用贷款交易方式的，甲方应配合乙方、丙方办理贷款手续，并提供相关资料。

5、房屋交接前发生(1)水、(2)电、(3)天然气、(4)数字电视、(5)电话、(6)取暖、费物业管理费用由甲方负担。

6、甲方应保证屋内装修、固定设施与看房时状况一致，完好无损，保证随价转让物品没有缺失。

7、双方交易确认，甲方得到全部房款的同时提交房屋，每逾期_________日，甲方应向乙方支付总房款_________‰的违约金。

五、乙方权利义务

乙方按约定的付款期限按期足额付款，乙方应在约定日期支付首付款，同时提供相同时提交相关手续，否则甲方有权要求乙方按每日承担总房款的_________‰的违约金，并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失，逾期_________日，视同乙方提出不买，乙方承担相应的违约责任。

六、丙方权利义

1、在公平、公正、公开的原则下，为甲、乙双方提供房地产居间服务。

2、丙方协助双方到房产交易所或银行，正常办理程序内，正式受理之日起，_________个工作日内协助甲、乙双方办理完毕贷款审批手续及房地局取得过户受理单，如因丙方原因逾期_________日，丙方须赔偿甲乙双方房款_________的违约金，若因甲方或乙方不配合而导致手续延误，与丙方无关。

3、在甲乙双方委托丙方代办产权更名过户的情况下，丙方代收代转房款，丙方有保证双方交易安全的义务。

4、如甲乙双方有违约行为，丙方有义务协助无错方追究过错方的违约责任。

5、丙方有义务进行纳税指导。

七、费用责任

1、本次交易是否办理委托公证由双方协商，如需公证，费用由____________方承担。

2、办理产权证需缴纳税费以实际发生额为准。

八、此项交易完成，甲乙方双方签订《交易完毕确认书》，确认交易完毕。

九、于本合同之外双方在谈判中的声称，理解，以及协议等内容，如与本合同不相符的，以本合同为准：如有争议双方协商解决，协商不成时，任意一方均可向本房产所在地的仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

十、本合同未尽事宜，在补充协议中另行约定，补充协议，变更协议，物品清单等为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，下述补充协议与上述条款有冲突的地方，以补充协议为准，合同附件对同类事项存在的不同约定的，以形成在后的附件为准，此合同及附件对其配偶，财产共有人和法定受益人具有同等约束力。

十一、本合同一式_________份，甲乙丙三方各持_________份，签字盖章之日起生效。

补充协议：_______________________________________________。

甲方：__________________丙方：_____________________

电话：__________________电话：_____________________

______年______月______日______年______月______日

乙方：__________________

电话：__________________

______年______月______日

商品房购销合同 第27篇

(合同编号： )

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：_______________________

注册地址：_________________________________

营业执照号码： 邮编：_____________

法定代表人：____________ 职务：____________

委托代理人：____________ 职务：_________ _

委托代理机构

注册地址：_________________________________

营业执照号码： 邮编：_____________

买方(以下简称乙方)：_______________________

本人： 法定代表人

姓名： 国籍：

身份证： 护照：

营业执照号码：

地址：_________________________________

邮政编码：_____________电话：_____________

委托代理人：__________ 国籍电话：__________

地 址： 邮政编码：

第一部分 协 议 书

根据《合同法》、《_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。

甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕为。

划拨土地使用权转让批准文件号为 。

土地使用权证号为 ，土地面积为 。地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕

〔暂定名〕 ，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。

第二条 乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 平方米(其中实得

建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)，共 〔套〕 〔间〕。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分另为本合同第一条规定的项目中的：

第 〔幛〕〔座〕 层 号房，

第 〔幛〕〔座〕 层 号房，

第 〔幛〕〔座〕 层 号房，

第 〔幛〕〔座〕 层 号房。

上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条 该商品房销售特征。

该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。

预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。

该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。

外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为 。

第四条 价格与费用。

该商品房〔属于〕〔不属于〕政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位〔售价〕〔暂定价〕为( 币)每平方米 元，总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;

2.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;

3.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整;

4.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整;

5.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整;

6.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整;

上述代收税费合计( 币)亿千百拾万千百拾元整;

第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %(不包括± %)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第六条 价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的`价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收.

商品房购销合同 第28篇

出卖人(以下简称甲方)：

注册地址： 邮政编码：

营业执照号码：

开户行： 账号：

委托代理人(房地产经纪机构)：

注册地址： 邮政编码：

营业执照号码：

房地产经纪机构资格证书编号：

开户行： 账号：

买受人(以下简称乙方)：

国籍/法定代表人： 身份证(护照)/营业执照号码：

地址：

商品房购销合同 第29篇

出卖人（以下简称甲方）：_________

买受人（以下简称乙方）：_________

居间方（以下简称丙方）：_________

甲方拥有位于_________市_________区的房产，面积为_________平方米，房屋所有权证号_________ 。乙方自愿购买甲方上述房产并向甲方交纳定金人民币（大写）_________元整。双方在平等自愿、等价有偿的基础上，就该房屋买卖订立本合同。

第一条双方同意上述房屋售价为人民币（大写）_________元整。

付款方式为：，乙方支付款（大写）_________元。

第二条居间服务费：

1、甲乙双方签定本合同时乙方按出售房屋价格_________%的比例向丙方支付居间服务费50%，甲方收到乙方全部房款同时支付丙方剩余全部居间服务费。

第3条乙方如未按本合同付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每延迟一日乙方按延迟交付价款万分之_________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾迟超过_________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同，其交纳的定金甲方不予返还。

第4条甲方在收到全部房款之后三日内，将上述房产交予乙方。若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息全部退还乙方，利息按_________利率计算并双倍返还定金。

第5条甲方保证所提供该房屋资料的真实性并符合国家及天津市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及天津市相关政策法规而引发的一切法律或经济责任均由甲方承担。

第6条本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决。协商不能解决的，三方同意按以下第_________种方式解决纠纷。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第7条本合同签定后如甲乙方擅自解除合同，主动解除方应支付丙方全部损失费。

本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

本合同未尽事宜，双方可签定补充协议。本合同的附件和双方签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

代理人：_________

代理人：_________

经纪人：_________

_________年_________月_________日

商品房购销合同 第30篇

商品房购销合同（二）

甲方：__________________

乙方：__________________

甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

第一条乙方向甲方购买坐落在__________度假村__________组团内__________楼房__________栋。建筑面积为__________平方米。其面积以__________省《建筑面积计算规则》为准。

第二条商品房售价为人民币__________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

第三条付款办法

预购房屋按房屋暂定价先付购房款__________％，计人民币__________元，（其中__________％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付__________％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

第四条交房时间

甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。

第五条乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。

第六条乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。

第七条违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

第八条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

第九条乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

第十条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

第十一条本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

第十二条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

第十三条本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范围图（略）

度假村别墅暂行管理办法（略）

甲方：（盖章）________________

代表：________________________

地址及电话：__________________

开户银行：____________________

帐号：________________________

乙方：（盖章）________________

代表：________________________

地址及电话：__________________

开户银行：____________________

帐号：________________________

_________年________月_______日

商品房购销合同 第31篇

甲方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

邮码：__________________________

电话：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《_民法通则》和《_合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

第二条 合作期限

1、本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条 费用负担

1、推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

1、销售价目详见本合同的附件。

2、乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3、甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条 代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2、代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条 甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照复印件和银行帐户;

（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。

3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1、在合同期内，乙方应做好以下工作：

（1） 根据市场，制定推广计划;

商品房购销合同 第32篇

甲方：

乙方：

甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。

甲方：

乙方：

年月日

商品房购销合同 第33篇

商品房产购销合同

甲方：

乙方：

甲乙双方为购销＿＿＿＿渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿组团内＿＿＿＿楼房＿＿＿＿栋。建筑面积为＿＿＿＿平方米。其面积以＿＿＿＿省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币＿＿＿＿元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40％，计人民币＿＿＿＿元，（其中10％为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30％。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于一九＿＿年＿＿月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关_____机关进行_____。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范围图（略）

2.＿＿＿＿渡假村别墅暂行管理方法（略）

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

代表： 代表：

地址及电话： 地址及电话：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

一九 年 月 日

商品房购销合同 第34篇

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：_________________

注册地址：_____________________

营业执照号码：__________邮政编码：__________

买方(以下简称乙方)：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________国籍：_______

[身份证][护照][营业执照号码]_________________

地址：_________________

根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位于_____________、编号为____的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为______。

划拨土地使用权转让批准文件号为__________________。

土地使用权证号为______，土地面积为________。地块规划用途为_______，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____，主体建筑物的性质为_____，属______结构，建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为__________。

第二条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_______平方米(其中实得建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，共__[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第_____[幢][座]___层________号房，

第_____[幢][座]___层________号房，

第_____[幢][座]___层________号房，

第_____[幢][座]___层________号房。

上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征

该商品房为[现房][预售商品房]。

预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为______。

该商品房为[内销][外销]商品房。

外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为_____。

第四条价格与费用

该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

1.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

2.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

3.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

4.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

5.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

6.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

上述代收税费合计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%(包括±___%时)，甲乙双方同意按下述第__种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第六条价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

第七条付款优惠

乙方在____年__月__日前付清全部房价款___%的，甲方给予乙方占付款金额___%的优惠，即实际付款额为(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

第八条付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的______银行(帐户名称：_______，帐号：_______);

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元。

第九条交接商品房时的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起__天内付清。

第十条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过___天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第___种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第十一条交付期限

甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

第十二条甲方逾期交付的违约责任

除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内胺_____利率计算;自第__个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过__个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十三条设计变更的约定

预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后___日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起__天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起__天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条交接与甲方责任

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起__天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起__天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条质量争议的处理

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_______出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

第十九条关于产权登记的约定

乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第二十条关于物业管理的约定

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_______公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条保修责任

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1.墙面保修_______月;

2.地面保修_______月;

3.顶棚保修_______月;

4.门窗保修_______月;

5.上水保修_______月;

6.下水保修_______月;

7.暖气保修_______月;

8.煤气保修_______月;

9.电路保修_______月;

10.保修_______月;

11.保修_______月;

12.保修_______月;

13.保修_______月;

14.保修_______月;

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条乙方的房屋仅作__________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十四条自该商品房交付之日起，[____号划拨土地使用权批准文件][甲方与___签订的___号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律、法规和政策执行。

第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第二十九条本合同[经甲、乙双方签字][经_____公证(指外销房)]之日起生效。

第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的__%赔偿对方损失。

第三十一条本合同自生效之日起__天内，由甲方向___申请登记备案。

第三十二条本合同连同附件共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，___各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

[代表人]/[代理人]： [代表人]/[代理人]：

(签章)(签章)

____年__月__日____年__月__日

签于______签于______

附件一：房屋平面图

附件二：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

商品房购销合同 第35篇

卖方(以下简称甲方)：_________________

注册地址：_____________________

营业执照号码：__________邮政编码：__________

买方(以下简称乙方)：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________国籍：_______

[身份证][护照][营业执照号码]_________________

地址：_________________

根据有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位于_____________、编号为____的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为______。

划拨土地使用权转让批准文件号为__________________。

土地使用权证号为______，土地面积为________。地块规划用途为_______，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____，主体建筑物的性质为_____，属______结构，建筑层数为_____层。工程建设规划许可证号为__________。

第二条乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_______平方米(其中实得建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)，共__[套][间]。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第_____[幢][座]___层________号房，

第_____[幢][座]___层________号房，

第_____[幢][座]___层________号房，

第_____[幢][座]___层________号房。

上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征

该商品房为[现房][预售商品房]。

预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为______。

该商品房为[内销][外销]商品房。

外销商品房批准机关为___________，外销商品房许可证号为_____。

第四条价格与费用

该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位[售价][暂定价]为(币)每平方米____元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

1.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

2.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

3.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

4.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

5.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

6.代收____，计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整;

上述代收税费合计(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±___%(包括±___%时)，甲乙双方同意按下述第__种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按___利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第六条价格与费用调整的特殊约定

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

第七条付款优惠

乙方在____年__月__日前付清全部房价款___%的，甲方给予乙方占付款金额___%的优惠，即实际付款额为(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

第八条付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的______银行(帐户名称：_______，帐号：_______);

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元;

年__月__日前支付全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元。

第九条交接商品房时的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的___%，计(币)__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起__天内付清。

第十条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按___计算。逾期超过___天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第___种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第十一条交付期限

甲方须于____年__月__日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

第十二条甲方逾期交付的违约责任

除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内胺_____利率计算;自第__个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过__个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的__%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的'__%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十三条设计变更的约定

预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后___日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起__天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起__天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条交接与甲方责任

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起__天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起__天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条质量争议的处理

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_______出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：

第十九条关于产权登记的约定

乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第二十条关于物业管理的约定

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_______公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条保修责任

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1.墙面保修_______月;

2.地面保修_______月;

3.顶棚保修_______月;

4.门窗保修_______月;

5.上水保修_______月;

6.下水保修_______月;

7.暖气保修_______月;

8.煤气保修_______月;

9.电路保修_______月;

10.保修_______月;

11.保修_______月;

12.保修_______月;

13.保修_______月;

14.保修_______月;

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条乙方的房屋仅作__________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十四条自该商品房交付之日起，[____号划拨土地使用权批准文件][甲方与___签订的___号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照_有关法律、法规和政策执行。

第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。

第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第二十九条本合同[经甲、乙双方签字][经_____公证(指外销房)]之日起生效。

第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的__%赔偿对方损失。

第三十一条本合同自生效之日起__天内，由甲方向___申请登记备案。

第三十二条本合同连同附件共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，___各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

[代表人]/[代理人]： [代表人]/[代理人]：

(签章)(签章)

____年__月__日____年__月__日

签于______签于______

商品房购销合同 第36篇

合同编号：____________

甲方(买方)___________________

乙方(卖方)___________________

签订地点：_____________________

签订时间：______年_____月____日

一、成交房屋

二、甲方须向乙方提交购房计划____________平方米。

三、房屋交付日期：______年______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。

六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。

2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。

八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的 ，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：_____________________________________

十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

十二、解决合同纠纷的方式： ________________________

十三、本合同正本贰份，副本_____份。

十四、其他约定事项：_______________________________

甲方：(买方)

单位名称：(章)

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

开户银行：

账号：

邮政编码：乙方：(卖方)

单位名称：(章)

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

开户银行：

账号：

邮政编码：鉴证意见：

经办人：

鉴证机关：(章)

年月日

商品房购销合同 第37篇

依照《_经济合同法》和《工矿产品购销合同条例》，经双方协商一致，

签订本合同并严肃执行。本合同共＿＿页第＿＿页 签订地点＿＿＿＿签订时间＿＿年＿＿

月＿＿日 合同编号：＿＿＿＿号

需 方

代表人

供 方

代表人

订货单位

邮政编码

供货单位

邮政编码

结算单位

电报挂号

结算单位

电报挂号

通讯地址

电 话

通讯地址

电报挂号

结算银行

帐 号

结算银行

电 话

结算方式

结算期限

代签合同

单位代表

帐 号

收货单位

质量标准：

验收方法及期限：

运杂费需方承负：

包装费用及要求：

通讯地址

运输方式

交（提）

货地点

产品名称

型号规格

（元）

总价（元）

交（提）货时间

一季度

二季度

三季度

四季度

鉴（公）证 意见：

经办人：

鉴（公）证机关（章）

年 月 日

金额总计（大写）

违 约

责 任

供方不能交货，向需方偿付不能交货货款总值 ％的违约金。

需方中途退货，向供方偿付退货部分货款总值 ％的违约金。

其余违约责任，供需双方均按《工矿产品购销合同条例》的规定承担。

解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当

事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

双方商定的其它事项另附，本合同附件＿＿份

此合同一式 份，供方 份，需方 份，鉴（公）证机关 份。

地质机械仪器产品购销合同附表 地 质本合同共＿＿页第＿＿页 签订日期：＿＿年

＿月＿日 合同编号：＿＿号

产品名称

型号规格

（元）

（元）

交（提）货时间

备 注

一季度

二季度

三季度

四季度

颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司

颁布 日 期: 1991

买方(招标人)：

卖方(中标人)：

见证方:xxx市招投标交易中心

根据 项目的采购结果，按照《_政府采购法》、《合同法》的规定，经买卖双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同。

一、货物内容 单位：元

序号商品名称品牌、规格型号、配置(性能参数)数量单价小计

合计总额：￥ 元; 大写：

合同总额即中标价，包括卖方设备价款、安装、随机零配件、标配工具、运输保险、调试、培训、质保期服务、各项税费及合同实施过程中不可预见费用等。

注：货物名称内容必须与投标文件中货物名称内容一致。

二、合同金额

合同金额为(大写)：________________元(￥_____________元)人民币。

三、设备要求

1、货物若有国家标准按照国家标准验收，若无国家标准按行业标准验收，为原制造商制造的全新产品，整机无污染，无侵权行为、表面无划损、无任何缺陷隐患，在中国境内可依常规安全合法使用。

2.交付验收标准依次序对照适用标准为：①符合_国家安全质量标准、环保标准或行业标准;②符合招标文件和响应承诺中买方认可的合理最佳配置、参数及各项要求;③货物来源国官方标准。

3.进口产品必须具备原产地证明和商检局的检验证明及合法进货渠道证明。

4.货物为原厂商未启封全新包装，具出厂合格证，序列号、包装箱号与出厂批号一致，并可追索查阅。所有随设备的附件必须齐全。

5.卖方应将关键主机设备的用户手册、保修手册、有关单证资料及配备件、随机工具等交付给买方，使用操作及安全须知等重要资料应附有中文说明。

四、交货期、交货方式及交货地点

1、交货期：合同签订后 天内。

2、交货方式按下列第 项执行;

①卖方送货上门;②卖方代运;③买方自行提自运。

3、交货地点：招标人指定地点。

五、安装与调试

卖方必须依照招标文件的.要求和投标文件的承诺，将设备、系统安装并调试至正常运行的最佳状态。

六、验收

买方组织验收小组按国家有关规定、规范进行验收，必要时邀请相关的专业

商品房购销合同 第38篇

甲方：__________

乙方：__________

甲乙双方为购销__________度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

第一条乙方向甲方购买坐落在__________度假村__________组团内__________楼房__________栋。建筑面积为__________平方米。其面积以__________省《建筑面积计算规则》为准。

第二条商品房售价为人民币__________________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

第三条付款办法

预购房屋按房屋暂定价先付购房款__________%，计人民币__________________元，(其中__________%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付__________%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

第四条交房时间

甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。

第五条乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/________日计取)。

第六条乙方从接管所购房屋之________日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。

第七条违约责任

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

第八条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

第九条乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

第十条甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

第十一条本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

第十二条本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

第十三条本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)

度假村别墅暂行管理办法(略)

甲方：__________________

代表：________________

地址及电话：__________

开户银行：____________

帐号：________________

乙方：__________________

代表：________________

地址及电话：__________

开户银行：____________

帐号：________________

_________年________月_______日

商品房购销合同 第39篇

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：____

营业执照号码：____

注册地址：__________

邮政编码：______

法定代表人：_________

职务：________

委托代理人：_________

营业执照号码：____

注册地址：__________

邮政编码：______

法定代表人：_________

职务：________

地址：_______________________

商品房购销合同 第40篇

委托人(甲方)：________________________

受托人(乙方)：________________________

根据我国有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上，就房地产交易委托服务事项达成以下协议：

一、房地产基本情况及交易要求

所有权人________

共有人________

座落(区位)________________

项目名称________

楼层________

户型________室________厅________卫________阳台________

建筑面积________

套内面积________

房地产权证号________

土地性质________

房屋所有权证号________

土地使用权证号________

房屋使用权租约号________

合同登记号_______

委托单价________

委托总价________

计价方式

按建筑面积

按套内建筑面积

按使用面积

室内设施或交易要求：

二、委托事项(选项打“√”，不选打“×”)

1、委托意向： 出售 出租 置换 求购 求租

2、委托方式(选项打“√”，不选打“×”) 独家委托非独家委托乙方可转他人服务委托

三、委托权限 甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务，乙方向甲方提供签约的`机会，协助甲方达成交易并签定合同。

四、限制交易的情况：

甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间，否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中发现下列情况后随时终止合同。

1、被司法机关查封、罚没、财产保全等;

2、属公告拆迁范围，即将实施拆迁;

3、已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的;

4、共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的;

5、其他法律、法规限制交易的情况。

五、甲方应遵守的约定

1、甲方提供交易的房地产必须真实、合法和无任何民事纠纷，并有明确、真实的告知责任，所提供的手续必须完备;

2、按本合同的约定及时支付佣金;

3、有责任协助乙方实地查勘房地产现场;

4、乙方提供的房源或顾客，甲方不得与此进行私下成交;

5、不得向乙方下属任何人员支付佣金以外的任何好处费;

6、甲方对乙方提供的房源信息或顾客信息有保密的责任。

六、乙方应遵守的约定

1、负责委托房地产信息的传播、策划、促销;

2、有责任真实地告知甲方交易情况和市场供需情况;

3、陪同甲方或顾客实地看房，如实介绍情况。协助成交和签定交易合同，提供交易前后相关的各项咨询服务;

4、在履约过程中不得作虚假广告宣传或虚假承诺;

5、有责任保守交易秘密和个人隐私;

6、不得超越委托权限或范围开展工作;

7、乙方不得向甲方收佣金以外的任何费用。

七、委托期限

此委托从_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延____个月。

八、此委托合同终止后三个月内，若甲方与乙方所提供的客户达成交易的，甲方仍需按合同约定向乙方支付佣金。

九、甲方所付佣金以乙方加盖印章的财务专用章为收款凭据。

十、交易双方已签定交易合同，因甲方原因未最终实现成交，甲方仍需按合同约定金额支付佣金。

十一、佣金：乙方完成甲方所委托事项，甲方向乙方支付佣金，其金额为成交额的__________%，在交易双方签定交易合同时一次性付清。

十二、委托底价承销，双方已约定超额收益为乙方佣金的除外，乙方隐瞒交易实情，而产生的差价收益无条件的属甲方所有。

十三、违约责任 有下列情况之一视为违约，其违约方向守约方支付违约金为佣金总额的__________倍：

1、有虚假违法和纠纷的委托;

2、未按规定支付佣金的;

3、由乙方提供的房源客户，甲方及甲方直系亲属未告知乙方而私下成交的;

4、超越委托权限，未经甲方同意，并给甲方带来损失的;

5、甲方私下与乙方下属经办人员同谋达成成交的;

6、未经甲方同意，乙方获取差价收益的。

十四、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“√” ) ：

1、向_______仲裁委员会申请仲裁 ( )

2、向_______人民法院提起诉讼 ( )

十五、其他约定： ____________________________________________________。

十六、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。

甲方(盖章)：__________________

乙方(盖章)：__________________

__________年_________月________日

__________年_________月________日

商品房购销合同 第41篇

惠州仲裁委员会根据上列当事人之间签订的no ：07号《商品房购销合同》中的仲裁条款和申请人提交的仲裁申请，于XX年11月30日受理了本案，受案号为[]惠仲第59号。申请人向本会预交了仲裁费人民币2706元。

本案审理程序适用XX年12月1日起施行的《惠州仲裁委员会仲裁规则》(下称《仲裁规则》)。

根据《仲裁规则》的规定，本会向被申请人送达了仲裁申请书及相关证据材料，并向双方当事人送达了《仲裁规则》、《仲裁员名册》、《选定仲裁员的函》及《当事人仲裁活动权利义务告知书》等材料。仲裁庭组成通知、开庭通知也由本会工作人员当面提交被申请人，被申请人及其职员分别于XX年12月28日和XX年12月27日签收了通知。

申请人与[] 惠仲第59-74号案等共计16宗案的申请人于XX年12月5日共同向本会提出，因与同一被申请人签订的《商品房购销合同》所产生争议，仲裁请求相同，各申请人之间只是面积差价款，利息及逾期办理房地产权证违约金的具体数额不同，请求将16宗案件合并审理并适用普通程序。被申请人于XX年12月18日书面同意申请人的提议。本会于XX年12月26日决定对上述16宗案件合并审理并适用普通程序。

根据《仲裁规则》的规定，在本会仲裁员名册中被申请人选定徐先生为仲裁员，申请人选定刘先生为仲裁员。本会主任指定先生为首席仲裁员。以上三人于XX年12月27日组成仲裁庭审理本案。

根据《仲裁法》和《仲裁规则》有关规定，仲裁庭于XX年1月11日在本会开庭审理本案。申请人及其委托代理人张律师、魏律师、张、曾、罗到庭。被申请人委托代理人姚律师、谭律师、林到庭。庭审中，双方当事人就对方提交的证据的真实性与关联性不表示异议,分别陈述了仲裁请求与事实理由、答辩，回答了仲裁庭的询问，作了最后陈述。庭审后双方的代理人提交了代理词。

XX年4月26日〔〕惠仲裁第59号裁决书出具后，被申请人向广东省惠州市中级人民法院(下称“惠州中院”)申请撤销该裁决及与之并案处理的共计16份裁决。

XX年9月12日惠州中院向惠州仲裁委员会出具惠中法民二初字第151-1号通知书(“中院通知书”)，提及被申请人：

申请撤销惠州仲裁委员会作出的[]惠仲第59号、[]惠仲第60号、[]惠仲第61号、[]惠仲第62号、[]惠仲第63号、[]惠仲第64号、[]惠仲第65号、[]惠仲第66号、[]惠仲第67号、[]惠仲第68号、[]惠仲第69号、[]惠仲第70号、[2o05]惠仲第71号、[]惠仲第72号、[]惠仲第73号、[]惠仲第74号等十六宗仲裁裁决乙案，本院经审查认为，惠州市房产局核发的房地产权证上标注的“另有小区分摊”项目属于房地产权登记部门的登记行为;虽然房地产登记部门已通知涉案的各位被申请人即18位(笔误，实为16位--仲裁庭)业主到房产部门更改“另有小区分摊”之内容，但贵会作出仲裁时，房产证的上述内容并未改变，且到目前为止尚有部分房产证的上述内容亦未更改。因此，在房地产管理部门对其发放的房产证“另有小区分摊”之内容没有具体取消前;贵会就作出上述16份裁决书是不当的。为此;本院依照《_仲裁法》第六十一条规定;特通知贵会自本通知送达贵会后60天内对上列仲裁案件重新仲裁。贵会重新仲裁期问，本院将依法中止撤销程序。

依据惠州中院的通知，惠州仲裁委员会分别于XX年11月10日和16日向仲裁庭和双方当事人发出重新仲裁的通知，接着又发出开庭通知。

仲裁庭于XX年12月12日开庭，双方当事人或代理人依时到庭。开庭时，被申请人提出要求仲裁庭回避的申请。为了尊重被申请人表达意见的权利，仲裁庭中止审理,将被申请人的申请交惠州仲裁委员会，由其做出决定。

惠州仲裁委员会于XX年12月12日 做出决定，认为：依照最高人民法院的有关规定，重新仲裁的义务由原仲裁庭承担，不同意被申请人的要求。依照惠州仲裁委员会的决定，仲裁庭于XX年12月21日开庭。开庭通知已送达双方当事人。

庭审时，申请人的代理人张梅蓉、曾双杏、张宝贵和魏忠平到庭;被申请人的代理人谭耀强与林春燕到庭。

仲裁庭依照惠州中院的通知限定的问题进行审理，听取当事人的陈述与辩论，并审核了申请人提交的经变更了的房产证内容。

本案现已重新审理终结，仲裁庭依法作出裁决。

现将本案案情、仲裁庭意见及仲裁裁决分述如下。

一、案情

XX年4月6日，申请人作为买方和乙方与被申请人作为卖方和甲方签订了《商品房购销合同》(下称“合同”)，由申请人购买被申请人惠州市东湖花园3号小区305栋1072房。合同与争议有关的主要条款如下：

第2条 商品房面积：乙方向甲方购买商品房(下称该商品房)建筑面积。

第4条 价格与费用：该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为人民币每平方米2318元，总金额为人民币贰拾叁万贰千壹百肆拾壹元。

第7条 优惠价：乙方在XX年4月6日前付清全部房价款的20%， 甲方给予乙方占付款金额5%的优惠， 即实际付款额为人民币贰拾贰万零千捌伍百叁拾肆元整。

第28条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双方同意由惠州市仲裁委员会仲裁。

双方当事人在签订合同的同时签订了《东湖花园三号小区商品房购销合同补充协议书》(下称“补充协议”)，与争议的有关条款如下：

第3条 甲、乙双方同意，原合同第19条变更为在正常情况下，甲方应在楼宇(即合同中规定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四个月内为乙方办理好房地产权证，办证手续费及契税费按政府有关规定收取。

第7条 甲、乙双方同意，原合同第5条变更为：乙方向甲方购买的商品房，以建筑面积(即实得建筑面积加公共部位与公用房屋分摊面积)为合同销售面积，并以此计算销售金额。由于合同销售面积是以图纸尺寸为计算依据的，因此，双方同意合同销售面积有不超过±1%的误差率。楼房正式交付使用后，如合同销售面积与实际面积的误差超过±1%时， 双方应按实际面积多退少补(以房产证核发面积为准)。

签订合同的当日，双方签订了《装修标准及材料明细表》(下称“明细表”)，其中包括了甲方统一提供的一些设施和收取的费用：有线电视系统费150元、对讲系统970元、电话线位500元、住户专用信报箱250元、建档材料费100元等(均为人民币，以下未标明币种的金额均为人民币--仲裁庭)。

发生争议，申请人提请仲裁，诉称，合同签订后其向被申请人交付了全部购房款。但XX年领取的房地产权证(下称“房产证”)显示，房屋的建筑面积为 m2，比合同约定的面积少，面积误差比为, 即被申请人多收款12683元。房产证显示被申请人将小区分摊面积也列入公摊面积计算，违反了_(于1995年9月8日印发的)《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》(下称1995年规则)的规定。被申请人迟延562天办理申请人的房产证，还多收取或无根据收取有线电视系统费，对讲系统费，电话线位费。专用信报箱费和建档费等共计1970元。因此申请人请求裁决被申请人：

1、返还实际建筑面积与合同约定建筑面积之间的差额平方米的购房款12683元及利息4209元(自签约之日暂计至XX年11月29日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算);

2、支付逾期办理房产证的违约金23797元(计至房产证登记之日，至被申请人交付房屋后24个月始算，违约天数为562天，利率同上);

3、返还多收取的费用总计1970元;

4、本案仲裁费用全部由被申请人承担。

被申请人提交了答辩，庭审后其代理律师提交了代理词，两者所论述的问题一致，但后者较详尽。故主要摘自后者的论述，要点如下：

1、申请人对商品房的建筑面积计算有误

a.申请人的房产证登记的住宅(即合同规定的商品房--仲裁庭)建筑面积为 m2(其中套内建筑面积，共有分摊面积 m2)，另有小区分摊 m2，总建筑面积 m2。合同及补充协议约定的总建筑面积为 m2。两者相比，房产证登记的总建筑面积比合同约定的总建筑面积大 m2，误差不超过1%，在补充协议规定的误差比率范围内。

b.合同标的之总建筑面积为实得面积与公共部位、公用房屋分摊面积之和，房产证中显示的共有分摊面积与小区分摊面积不含已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程，共有分摊面积与小区分面积系不同的分摊面积，均属于东湖花园三号小区公共部位与公用房屋分摊的面积，两者没有重复，其产权人分别为申请人所在栋全体业主及小区全体业主，对此惠州市房屋测绘所出具的分摊面积计算书已作了明确、具体的说明。因此小区分摊面积属于合同约定的总建筑面积的一部分，该约定符合公平原则并不违反_1995年规则第9条规定的公用建筑面积计算原则及其它调整商品房公用建筑面积分摊关系的相关法律、法规、规范的规定，且小区分摊面积的公共部位与公用房屋等建筑物事实存在并由三号小区全体业主实际受益，惠州市房产管理局亦已明确其产权属于三号小区全体业主共有，可办至三号小区全体业主或业主委员会名下。

c.合同约定的总建筑面积包括“小区分摊面积”的事实亦可以从合同约定面积与房地产权证登记的差异比例得到证实。16户业主中12户的面积差异不超过1%，属双方合同约定许可的差异。

d.公共部位与公用房屋分摊面积在房产证中分为共有建筑面积和小区分摊面积属于房产管理部门登记规范重大变化所致，并不影响合同当时关于销售总建筑面积的约定。申请人房屋所在的东湖花园3号小区是自开始销售的，销售之日至办证期间房屋产权登记规范发生了重大变化。 惠市房函[]95号复函已足以说明。由于这一变化，导致房地产权证登记部门指定使用的《商品房购销合同》与核发的房产证关于面积的表述所使用的术语不一致，引发业主误解。

2、关于逾期办证的问题

a.房产证逾期办理虽属事实，但非因被申请人的责任。

补充协议第3条约定，因政府规定办证税费中部分由开发商承担，部分由业主承担，且规定办证费须在房产证办妥前缴交，说明申请人有支付办证税费的义务及缴交办证费为房产证办理的前置条件。被申请人虽于XX年2月21日至XX年6月11日期间分别将房屋交付给申请人使用，但申请人分别于XX年12月22日至XX年7月18日方才陆续缴交办证费，因未及时交费，被申请人曾在小区内进行公告催交办证费，这一事实在仲裁庭开庭审理时申请人已认可属实。因申请缴交办证费前置义务未及时履行，后置办证义务可暂停履行。

b、惠州市房产管理局在受理提供的办证资料后1年多才陆续出证，属于房产部门原因所致。

逾期办证是因申请人未及时交纳办证费用及房产部门延误办证所致，根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第2条的规定，被申请人只有在因自身原因导致逾期办证，才承担逾期办证责任。

3、即便被申请人需承担违约责任，亦缺乏支付违约金事实依据

a.在合同中并未约定逾期办证的违约金。

b.根据《_合同法》(下称《合同法》)第113条、114条的规定，违约金规定的原则是弥补给当事人造成的实际或可预估的损失，违约金过多高于实际损失的，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以减少。在本案中，16户申请人中有12户是以银行贷款形式支付房款，对此合同可为证，且至今未还清银行贷款。此类业主的房产证需办理房屋抵押登记手续并由贷款银行保管房地产权证原件直至还清贷款本息，按银行规定，此类业主在未还清贷款前不得对房屋进行转让、抵押、赠与等处分权，只可行使占用、使用及收益权，不存在所谓的抵押借款或转让问题。对于一次性付款的申请人而言，而且惠州市在XX年9月1日前，即便房屋的房产证未办妥，亦可通过购房合同的转让(原以银行贷款付款的客户转让前需先还清银行贷款)，将房屋的权益转让并获益，房产证是否办妥，根本不影响申请人对房屋权益的转让。至于一次性付款的申请人所说的抵押借款，被申请人至今未接到过一次性付款的申请人因逾期办证导致其不能抵押给其造成损失，并提出索赔的任何主张及依据，说明在此期间一次性付款的申请人或未有抵押的要求或是逾期办证未对其造成实际损失。此外，本案中，房屋已按约定交付给申请人使用，申请人亦已入住多年，无论是以银行贷款支付购房款还是一次性付清购房款，逾期办证均不影响其对房屋占用、使用及收益权。

c、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于逾期办证的违约责任亦只是规定“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，并不是必须按此规定支付违约金，有关逾期办证的违约金应遵循《合同法》有关违约金用于弥补损失的原则，因此上述司法解释有关逾期办证违约责任的规定仅在给守约方造成损失时适用，本案中申请人所购房屋的房产证虽逾期办妥，但并未给申请人造成损失，不应适用该规定。

4、关于其他费用1970元的问题

a.该部分费用系合同中明确约定的，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且被申请人在交付使用前已完成了该部分设施。可视对讲系统，试用后质量、效果不稳定，为广大业主利益，被申请人选用了现在的系统，该系统造价与可视对讲系统持平，亦在房屋交付使用前完成并移交给申请人使用，申请人在此前亦从未提出过异议。

b、申请人在收楼及使用设施后一直没有异议，在长达3、4年后，又要求返还该部分费用1970元，依据《合同法》第55条规定，已超过该条规定的一年期限。依据《_民法通则》(下称《民法通则》)第135条规定，已超过该条规定的两年诉讼时效期限。因此，无论申请人主张撤销合同，还是主张违约，均已过法定时限。

申请人的代理律师提交的代理词要点如下：

1、基本事实

本案证据显示及庭审查明的基本事实是：

a.被申请人将合同约定的总建筑面积包括其认为的另有小区分摊面积作为销售面积，但各申请人房产证中登记的建筑面积在不包括另有小区分摊面积的情况下，全部少于双方合同所约定的总建筑面积，其中差额最少的是，差额最多的则达。

b.被申请人也承认东湖花园三号小区为整个小区服务的架空层、为整个小区服务的公共用房、单车房及非独立使用的地下停车库等公共部位，其所有权属全体业主共同共有。

c、被申请人将所有权归全体业主同共有的“另有小区分摊”面积擅自分割为小区业主私人所有并作为销售面积的一部分。

d、被申请人违反合同约定，为申请人办理房屋所有权证的期限全部超过了“自房屋交付之日起24个月办妥”的期限。

e、被申请人单方改变合同约定，将双方约定的安装可视对讲系统更换为一般对讲系统，被申请人仍按可视对讲系统的标准向各申请人收取安装费用。邮电部门免费为全体业主安装了信报箱，被申请人从中收取费用。

2、仲裁请求合法

a、各申请人房产证中登记的建筑面积均少于补充协议第7或第8条所约定的总建筑面积，根据此约定，被申请人应当向各申请人返还误差面积相应的购房款;同时，我国《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现各申请人以误差面积的购房款作为基数要求赔偿以中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息损失合法合理。

b、双方虽未约定办证逾期违约的赔偿计算方法，但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条明确规定：合同没有约定违约金或者损失难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因而各申请人按照已付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失，合理有据。

c、《合同法》第63条规定：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计算。被申请人向各申请人所收的有视电视系统等费用都是政府定价或者政府指导价，但被申请人却超过规定多收取了费用，有的则是没有收费根据，如专用信报箱费，有的则是进行了单方变更，如闭路电视监控系统改变成为普通对讲系统而多收取了费用。上述多收取的费用，被申请人均应向各申请人返还。同时，《民法通则》第92条规定：没有合同根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被申请人所多收取的各项费用都没有合法根据，显属不当得利，须返还多收取的费用。

3、被申请人的答辩理由均不成立

a、关于“另有小区分摊”可以进行出售的答辩意见没有法律根据。

1995年《规则》)第8条关于“公用建筑面积”的组成部分中并没有“另有小区分摊”的项目;公用建筑面积已包括“为整栋服务的公共用房和管理用房建筑面积”，即被申请人所言架空层、公共用房等“另有小区分摊”面积，已包含在销售时已被作价的“分摊的公用建筑面积”之中;合同和补充协议中也没有约定被申请人将“另有小区分摊”出卖给申请人，“另有小区分摊”的含义至今为止都是被申请人单方的理解和解释;_《物业管理条例》第27条明确规定建设单位不得擅自处分业主共用部位的所有权或使用权;被申请人承认“另有小区分摊”属全体业主共同共有，但其将业主共同共有的部分处分为小区业主私人所有。《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。即在法律上权利人只有对自己拥有所有权的财产才可以进行收益和处分，同时共同共有与私人所有是两个根本不同的法律概念，被申请人在未经全体业主同意的情况下，将全体业主共同共有的财产进行处分变为业主私人所有，其处分属违反法律的强制性规定属于无权处分。

被申请人认为各申请人只有对公有面积付款之后才能拥有全体小区业主的共同共有权，该说法没有任何法律根据，全体小区业主对小区架空层、公共用房、未独立使用的地下室等拥有共同共有权是法律规定的法定形成权，不以各个业主是否对该共同共有面积付款为前提。

被申请人认为应当尊重契约自由原则，即尊重双方关于“另有小区分摊”买卖的约定，但尊重契约自由是以不违反法律、行政法规的强制性规定为前提，因此被申请人认为应当尊重契约自由的抗辩理由也是不能成立的。

被申请人将补充协议中总建筑面积中的“公共部位与公用房屋分摊建筑面积”单方面理解为即是申请人房产证中的“公有分摊面积与另有小区分摊”没有任何事实依据和法律根据，由于是被申请人提供的统一格式合同，应当根据《合同法》第41条关于对合同理解条款的规定对补充协议总建筑面积中的“公共部位与公用房屋分摊建筑面积”作出对被申请人不利的解释，或者至少按照《规则》中关于“公用建筑面积”的本来含义对“另有小区分摊”作出符合原义的合理解释。

b、被申请人关于办房产证逾期违约的相关答辩理由是错误的。

《合同法》对违约采取严格责任原则，即只要存在违约的客观结果，则该违约行为人无论是由于主观原因或是客观原因或是由于第三方的原因造成违约，违约行为人均应向对方承担违约责任。本案中被申请人为各申请人办理房产证已超过了双方约定的办证期限是明显的法律事实，因此被申请人应当承担违约责任有事实根据。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖方应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。因此被申请人承担办证逾期违约责任有法律根据。

被申请人认为办理房产证虽然存在违约，但并未造成各申请人的实际损失，因而无须支付违约金的抗辩理由没有任何法律根据。同时由于各申请人没有及时获得房产证，致使各申请人在行使房屋转让权、房屋租赁权、房屋抵押担保权等权利时受到极大限制，有时甚至丧失了商业机会，这种结果实际上也是对各申请人实体利益的潜在损害。

被申请人认为是由于各申请人迟延交付办证费才导致了迟延办证，该种说法与双方合同的约定不符，因为双方并没有约定只有在各申请人交缴办证费后被申请人才办理房产证，双方仅约定了办证期限而没有附加任何条件。

被申请人还认为是由于惠州市房产管理局的原因才导致办证违约，因而不应承担违约责任的说法没有法律根据。《合同法》第121条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。即使是由于惠州市房产管理局的原因导致办证逾期，被申请人仍应向各申请人承担违约责任。

c、关于被申请人多收取的其他费用。

双方虽然在合同中对各种收费作出了约定，但约定应以合法性为前提，否则不发生相应的法律后果。但本案的事实表明，被申请人向各申请人收取的部分收费项目没有合法性，被申请人多收取的费用属不当得利，应当向各申请人进行返还。

关于有线电视系统费。惠州市人民政府物价局惠价[]11号文件明确规定：有线电视系统初装费每户为350元，但被申请人却收取了500元，多收取的150元属违规收费。

关于对讲系统及闭路电视监控系统费970元，双方在合同中作了明确约定，但被申请人单方改变为普通对讲系统并且延续至今，被申请人多收取的费用应向各申请人返还。

关于专用信报箱250元。_《物业管理条例》第45条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取费用。在各申请人提供的证据中，广东邮政物流配送服务有限公司惠州分公司免费为东湖花园三号小区各住户设置专用信报箱，既然行政法规规定供水、通讯等单位是向最终用户收取有关费用，那么供水、通讯等单位作出的免费承诺也应是向最终用户作出的，而不是针对小区开发商作出的承诺，因此被申请人认为是通讯单位向其作出免费承诺，其有权再向各最终用户即各申请人收取专用信报箱用250元没有事实根据和法律依据。

建档资料费100元,被申请人承认是东湖花园三号小区的物业管理公司为物业管理方便而对各业主进行建档，因此被申请人收取该项费用没有事实根据和法律依据。

综上：本案中各申请人的房产证中登记的建筑面积少于双方合同约定的总建筑面积已是法律事实，被申请人应当根据双方合同的约定和相关司法解释的规定返还相应的购房款及支付相应的利息;被申请人办证违反双方合同约定的办证期限也是明显的法律事实，被申请人应当按照司法解释的规定向各申请人支付违约赔偿金;被申请人向各申请人多收取的其他费用或没有法律根据，或违反双方约定，或超政府规定收取，其所得显属不当得利，根据相关法律规定应向各申请人返还。

在重新仲裁中，申请人没有改变请求;双方当事人没有改变对争议问题所持的立场与观点。

就“另有小区分摊”问题，双方均表达了见解。

申请人的意见要点：

在更换的房产证中， “另有小区分摊”不复存在;申请人请求的是合同规定面积与房产证登记面积之间的差额部分;合同中没有 “另有小区分摊”的约定。

庭审前被申请人的书面意见要点：

1、关于“另有小区分摊”

销售东湖花园三号小区商品房时，系按房产登记部门要求采用国家_、工商行政管理局编制的《商品房购销合同》(“销售合同”)。这一合同与现行的广东省建设厅、广东省工商行政管理局编制的《商品房买卖合同》(“买卖合同”)有一个很大的区别，前者没有要求填写分摊面积明细，后者则要求填写分摊明细。销售合同与现行的房地产权登记规范也有很大的区别，第二条关于商品房面积约定一项，使用的是实得建筑面积概念及公共部位和公用房屋概念，并无现行房地产权登记使用的套内建筑面积概念及共有分摊概念。这些区别，都说明无论是合同版本还是房地产权证登记都发生了变化。

由于销售合同没有单独的分摊明细项目，在销售三号小区时，被申请人将为整个小区服务的公共部位、公用房屋与为本栋服务的公共部位、公共房屋一起纳入分摊，而不是将该部分费用纳入实得建筑面积房价。对于这一计算方法，向购房者作了充分的说明，售楼部有楼房模型展示及合同文本展示。由于业主领取的是业主私人房地产权证，只能登记业主商品房的套内建筑面积及共有分摊面积，其中套内建筑面积属于业主私人所有的物权，共有分摊面积属于本栋业主共同共有的物权。为避免重复办证，且三号小区业主委员会未成立，房地产权登记部门借鉴外地的做法，在附图上标注了“另有小区分摊”部分的面积。

就所谓的而积差异而言，销售合同约定的建筑面积与房地产权证上登记的套内建筑面积、共有分摊面积、附图上标注的另有小区分摊面积三者之和基本一致，不存在业主请求的面积差异。本着公平原则，为妥善解决业主争议的面积问题，建议以合同约定的总建筑面积减去另有小区分摊面积后的建筑面积，按合同约定总房价确定每平方米的单价，以此每平方米单价为依据，按房地产权证上登记的建筑面积确定面积差异，多退少补。

2、关于惠州市房产管理局取消附图“另有小区分摊”的标注

惠州市房产管理局于XX年4月21日作出《关于东湖花园3号小区房屋面积问题的复函》(惠市房函[]48号)，表明原有房产证附图上标注的“另有小区分摊”面积，换发的房产证附图上不再标注，而是另行办理权属证明书至三号小区全体业主或业主委员会名下。无论是新证还是旧证，房屋的套内建筑面积及公共部位和公用房屋都是不变的，都是业主在实际使用，不存在新旧证之间有面积增加或减少的问题;小区分摊面积属于全体业主共同共有，不计入业主房产证附图中的建筑面积

庭审中，被申请人的意见要点：

房产证登记的变化属不同的登记形式;该变化并不否定“另有小区分摊”的合理性与客观性;合同约定的面积中包含了“另有小区分摊”面积;申请人要求的退款面积的根据否定了“另有小区分摊”面积，否定合同中的合意;合同格式版本的变化，登记方式的变化，要以历史的眼光看待;为小区全体业主服务的面积仍然存在，权属由全体业主享有，“另有小区分摊”面积的权益之享有没有变更。

二、仲裁庭意见

在原仲裁程序中，经庭审调查，仲裁庭确认事实并表达意见如下：

合同、补充协议及明细表是双方协商、自愿达成，合法有效，对双方均有约束力。

申请人依合同、补充协议及明细表的约定，履行了支付全部购房款的合同义务。

被申请人依合同、补充协议及明细表的约定， 交付了合同约定的房产，申请人于XX年2月21日验收，确认房屋状况与合同内容一致，签署了《业主收楼满意书》。

依补充协议第3条的约定，申请人于XX年1月16日交付房产证办证费用。依约定，房产证应当于XX年2月21日办妥，实际办妥日期是XX年10月22日，被申请人承认确实存在延期办妥的情况。双方对存在延期办妥房产证客观事实的没有异议。

双方当事人对于涉案房产的有关数据并无分歧，争议在于“另有小区分摊(面积)”之性质、是否符合1995年规则及该规则是否适用于合同及如何适用的问题。

关于申请人的首项请求。

1995规则在系争议合同签订前4年半前制定，其目的在保护消费者的合法权益规范商品房销售行为。在印发时，_通知各省、市的房地产行政管理部门，明确要求商品房购销合同中，应明确购房者所购商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积，并无“小区分摊(面积)”之说。

1995年规则第8条规定了公用面积的组成：“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。”

第9条规定公用建筑面积计算原则：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

“公用建筑面积按以下方法计算：

“整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用单位空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程建筑面积，即整栋建筑物的公用建筑面积。”

惠州市房产管理局于XX年4月28日发出的惠市[]44号文标题是“关于规范房屋权属登记面积计算的通知”，其中第三项“为小区服务的设备用房、管理用房不作公摊面积。” 第四项“独立使用的地下室及用作人防工程的地下室不能作共有面积分摊。”该通知体现了1995年规则的原则与规定，表明政府的有关部门已经落实该规则的规定。该通知还提及gb/《房屋测量规范》。不应视该《通知》为惠州房产管理局落实1995规则的首份发文。众所周知，1995年规则类的文件，被申请人有很便捷的途径及时获得。

惠州市房产交易中心于XX年7月13日形成的《交易中心工作会议纪要》(惠州市房中[]26号文)针对东湖花园三号小区的问题，会议有惠州市房产管理局的负责人组织的有关部门的负责人参与，明确小区的分摊面积“不计入建筑面积，只在《房地产权证》附图上标记为：另有小区分摊面积.xx平方米”。(黑体字作为重点系仲裁庭所为，下同)。

惠州市房产管理局于XX年8月30日在“关于东湖花园三号小区房屋面积问题的答复”函(下称“830函”)正是对包括本案及并案所涉的其他15个案件的申请人(业主)就系争议部分问题的回应，明确说道“该小区公共面积分摊仅在图纸上作标注，不计入产权确认面积，也不计入销售面积。”这一答复符合1995规则的原则与具体规定。

东湖花园3号小区业主与开发商就房产面积问题发生争议，在本案申请人及并案的其他15宗案的申请人提交仲裁前，被申请人曾于XX年9月5日致函惠州市房产(管理)局，标题是“关于三号小区公摊面积约定的咨询函”(下称“被申请人XX年9月5日函”)。函中辩称，根据1995年规则第9条的规定：除‘作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程’外，其他公共部位与公用房屋应属可分摊的公用建筑面积，三号小区的小区公摊面积中没有属于“已经销售或出租的地下室、车棚及人防工程”，按当时的规定应属于可分摊的公用面积之一。贵局《关于规范房屋权属登记建筑面积计算的通知》(下称《通知》--仲裁庭)是在XX年5月1日执行的，而三号小区在198月份已经开始销售，至XX年5月1日《通知》执行时已基本销售完毕，根据法不溯及既往的原则，贵局在后颁布的《通知》不应适用于之前已经销售的商品房。”

以上辩解大体上是理性的，说明，被申请人对当地政府房产部门的再次强调1995年规则的原则与规定之《通知》，表示遵循，只是依法不溯及既往的原则，东湖花园三号小区的房产于年8月至XX年5月1日已基本销售完毕。但是，被申请人忽略了重要的事实，如果《通知》在其心目中是应当遵循的“法律、法规”，那么1995年规则对申请人的约束力，无论是因时间在其销售案涉房产之前，还是其对整个国家商品房交易的规范上之重要性而言，被申请人均没有理由不予遵循。

被申请人XX年9月5日函还辩称：“开发商在销售之前已将小区公摊面积单列成本，并据此与业主约定了销售面积与销售单价，若然现在依据贵局‘小区公摊面积不计入销售面积’的解释，开发商无法按与业主的约定收回小区公摊面积的成本，而业主却可不按合同约定无偿取得小区公摊面积的产权，这显然显失公平。”

而就被申请人XX年9月5日函，惠州市房产管理局于XX年9月19日回应的惠市房函[]95号函，标题是：关于东湖花园三号小区公摊面积的复函。该函没有否定830函，实际上再次重申830函所体现的1995规则的原则与规定，其中提到4栋商品楼，说道，东湖花园的301-303栋的架空层、公共用房与304-305栋的地下室、架空层合计，“均为整个三号小区服务即为多幢服务的建筑面积。虽然三号小区是自1999年开始销售但是提交我局办理确认产权手续时间是XX年，所以必须依据国家质量技术监督局XX年发布的gb/t17986-《房产测量规范》进行面积计算，不将该面积计入分户产权面积。”

仲裁庭不能简单否定被申请人XX年9月5日函的陈述与辩解可能具有一定的客观性，但被申请人明知本应遵循1995年规则。被申请人在仲裁中提交惠市房函[]95号函，没有否定该函的所言的正确性和合法性。相反该函从正面否定被申请人关于“另有小区分摊面积”的合理性。

申请人的粤房地证字第c3079134号房产证，在登记权属人姓名的同一页之房屋情况栏记载，所涉房产的“建筑面积”和“其中住宅建筑面积”处均记载为:玖拾肆点叁玖平方米。在该证另一页附房屋平面图的房屋情况栏，记载的“建筑面积”和“其中住宅面积”的细项中均记载为 m2 (由“套内面积 m2 ”和“共有分摊面积 m2 ” 构成)，同页上的所附住宅平面图上注记： “另有小区分摊：平方米”，显然表明发证机关只认可所涉房产的面积是 m2，因而在前页中以汉字(大写数字)而非阿拉伯数字记载表述，以示郑重，避免误读或防止更改。此系众所周知的中国惯例。正如对金额的表述，在同一张发票等票据中，通常用大写数字与阿拉伯数字两种方式记载，有异时，以前者为准。被申请人对房产证的记载，早于申请人之前获悉或明了，从未提出异议，应当视为原本认同。房产证系合法、有效的文件，其上记载的房产建筑面积具有约束力。非发证机关不能更改。

以上提及的1995年规则以及当地体现其原则与规定的文件(包括房产证)，被申请人均知晓。没有证据表明，被申请人采取行政诉讼类的程序坚持其XX年9月5日函的立场，否定之。又，补充协议第7条没有给出“公用房屋分摊建筑面积”的明确定义，即使该表述就是后来房产证中“另有小区分摊(面积)”，在案涉房产交确认产权手续时，当地政府的房产管理部门明确认定：不将该面积计入分户产权面积。1995年规则与《房产测量规范》虽然主要是规范政府有关管理部门的行为，但是房地产发展商与业主之间的商品房买卖合同不能违背其规定，因为提交办理确认产权手续，房产管理部门必须遵循以上有关行政规章的规定。

申请人认为如此摊分违反了1995年规则的规定。1995年规则颁布于前，系争合同签订在后，被申请人早就知道1995年规则的存在，有义务遵循1995年 规则;补充协议是采用格式合同订立，被申请人系提供格式合同条款的一方。《合同法》的有关规定如下：

“第39条……提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

“第40条 格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的， 或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”

“第41条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释……”

依据1995年规则，政府管理部门不能认可小区分摊面积在此类合同中发展商认定的要如此分摊的做法。仲裁庭无法了解被申请人房产价格的构成，不知道被申请人的房价中如何包含或体现了小区分摊面积及小区的其他条件。

以上事实与理由表明，被申请人交付的房产小于约定。申请人的首项请求应当支持。

关于申请人的次项请求。

通常，房产证办理的流程与惯例是：发展商出具关于办理产权证初始登记的公告，给业主发出办理产权证的通知，业主在一定时间内(如6个月)缴付税费和个人资料，随后24个月内办妥。补充协议第3条约定在房屋交付后24个月内，发展商办妥房屋所有权证。被申请人未依约定办妥房产证，也不能证实存在非正常情况，另外也未否定申请人关于办证逾期的事实，但是合同中没有规定逾期办理房产证违约金的计算方法，申请人一方也未提交造成损失的依据。依据公平原则以及本案的实际情况，仲裁庭认为应当给申请人以合理补偿，以申请人应付并已付购房款为基数补偿百分之二为宜。本案申请人已付购房款人民币220534元，扣除被申请人已退的12683元实际已付购房款为人民币207851元，按2%计算被申请人应补偿申请人人民币元。

关于申请人的第3项请求。

申请人于XX年2月21日签署业主收楼满意书，其中说到，“亲自验收，房屋状况与所签的合同内容一致” 。这不应当包含了对内在品质的最后认可，但应当包含了对已经安装了对讲系统等设施的确认，这是普通人并肉眼可以看出、判断的问题。若当时提出存在问题，在合理期限内，比如半年内，要求被申请人按明细表的约定，安装符合约定的设施，如半年内仍属“货不对版”，就应当向发展商(被申请人)主张此项权利。而到申请仲裁时，则因时效而丧失权利。申请人提及某些设施，如信箱等不应由发展商收取费用的理由，仲裁庭予以采信。但仲裁庭无法确定，申请人何时应当发现问题，便无法否定被申请人的因时效已过而丧失诉权之说。在被申请人拒绝退款的情况下，仲裁庭难于满足申请人的请求。然而，对于被申请人收取本不应收取或多收取申请人若干费用的行为，仲裁庭认为此行为与诚实信用的原则相违背。

关于申请人的第4项请求。

由于申请人的第3项请求没有得到支持，申请人须与被申请人分担仲裁费。

仲裁庭注意到，惠州市消费者委员会以“关于东湖花园3号小区业主反映开发商侵犯权益事宜的调查情况报告”，提及前述惠州市人民政府有关部门与惠州市有关机构关于处理东湖花园三号小区问题的原则与见解，均符合1995规则的原则与规定。导致纷争，又不能及时协商解决，主要责任在于被申请人，因此，仲裁费主要由被申请人承担。

在重新仲裁中，申请人没有改变请求;双方当事人没有改变对争议问题所持的立场与观点。被申请人对房产证登记变化的事实没有异议。

就“另有小区分摊”问题，被申请人表达的意见，本质上与重新仲裁前没有不同。

就“另有小区分摊”问题，申请人提交了惠州房产局更改了“另有小区分摊”之内容的房产证。

申请人经更改的粤房地证字第c3079162号房产证，在登记权属人姓名的同一页之房屋情况栏记载，所涉房产的“建筑面积”和“其中住宅建筑面积”处均记载为:壹佰零玖点贰壹平方米。在该证另一页附房屋平面图的房屋情况栏，记载的“建筑面积”和“其中住宅面积”的细项中均记载为 m2 (由“套内面积 m2 ”和“共有分摊面积 ” 构成)，同页上的所附住宅平面图上已无 “另有小区分摊”的附注。

重新仲裁揭示，案件的争议事实没有改变，被申请人交付的房产小于约定面积 。

众所周知，房产证中记载的建筑面积或确认的面积才是权属人享有处分权利的房产建筑面积。而被申请人宣称办理到所涉小区全体业主或业主委员会名下的小区分摊面积，申请人个人无权处分。

据此，在不改变对申请人其他请求的见解之情况下，仲裁庭仍然支持申请人的首项请求。

三、裁决

1、被申请人向申请人返还 m2购房款12683元，及该房款自XX年4月6日起至XX年12月28日的利息，依中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。

2、被申请人因逾期办证，给申请人补偿人民币元。

3、本案仲裁费2706元，由被申请人承担80%即元，申请人承担20%即元。申请人预交的仲裁费不予退回，由被申请人承担的仲裁费在本案执行时径付给申请人。

被申请人应付的上列款项应于本裁决做出之日起20日内付清，逾期按年利率8%计付利息。

本裁决为终局裁决，自作出之日起生效。

商品房购销合同 第42篇

本合同双方当事人：

卖方：_________________

注册地址：_____________________

营业执照号码：__________邮政编码：__________

委托代理人：___________职务：_______

地址：______________________

委托代理机构：____________________注册地址：_____________________

营业执照号码：____________邮政编码：__________

买方：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________国籍：_______

[身份证][护照][营业执照号码]_________________

地址：_________________

商品房购销合同 第43篇

甲方(卖方)：_________________

乙方(买方)：_________________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在_______________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_______________，即人民币小写_______________。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写_______________。

四、乙方支付定金之日起_______________个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除).甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

五、乙方支付首付款后，甲方即积极乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

七、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_______________元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_______________元罚金，逾期30日视为毁约。

八、附加条款：_________________

九、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

(共3页)甲方(卖方)：_________________

(印)身份证号：_________________

住址：_________________

电话：_________________

乙方(买方)：_________________

(印)身份证号：_________________

住址：_________________

电话：_________________

_____年_____月_____日

商品房购销合同 第44篇

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：_________________

注册地址：_____________________

营业执照号码：__________邮政编码：__________

委托代理人：___________职务：_______

地址：______________________

委托代理机构：____________________ 注册地址：_____________________

营业执照号码：____________邮政编码：__________

买方(以下简称乙方)：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________国籍：_______

[身份证][护照][营业执照号码]_________________

地址：_________________

标签：工商  贷款人  电脑