老旧小区没有物业合同(实用3篇)(老旧小区没签合同需要交物业费吗)
来源：阿白律师网 时间：2024-09-30
老旧小区没有物业合同 第1篇
一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。
二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。
三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。
四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。
1.经甲乙双方友好协商，从________年____月____日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为________平方，物业管理费标准为____元/平方。________年每月物业管理费为________元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金________元，电费为________元/度，按月交纳。
2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供电及相关服务。
五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。
六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。
七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《_消防条例》及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。
八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。
老旧小区没有物业合同 第2篇
一、甲方须根据《小区管理规定》、《xx市物业管理条例》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。
二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。
三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。
甲方：__________________
乙方：__________________
_______年_____月_____日
老旧小区没有物业合同 第3篇
“小区改造后，我们的居住环境变得更好了。现在小区有人管事了，还有健身休闲区供大人小孩锻炼，这以后的日子我们过得更舒心了！”在小区居住了几十年的毛大妈高兴地说。
作为全市老旧小区改造的“样板”，如今东市街道的五三小区内道路平整，墙面整洁，新增了智能道闸，黄蓝相间的健身器材和休闲凳成为居民健身休闲的好去处，大家对小区的新面貌满心欢喜。
过去，小区仅靠市政保洁人员进行简单清扫，卫生环境差，停车无秩序、四面开放管理难等问题一直困扰着社区居民，而引入专业物业提升社区服务质量是解决问题的关键。在区委区政府的高位推动和东市街道物管办的扶持筹备下，小区于去年12月10日成立了由在职党员、社区党员、企业代表、居民代表共同任职的五三社区业主委员会，齐心协力推进专业物管公司进驻小区。今年2月1日，五三小区业委会与华凯物业服务公司签订的服务合同生效，意味着五三小区终于有了“专业管家”。
有了“专业管家”后，小区除了环境变化大，精神文明面貌也焕然一新。今年小区先后组织开展了元宵节包汤圆活动、学雷锋月、反电诈宣传、义诊等志愿服务等活动，住在小区的王阿姨说：“非常喜欢社区开展的活动，增进了与邻居的交流，学到了知识，也享受到了社区服务的温馨与温暖。”
政府持续推动
信州区现阶段正全面推进无物业小区物业化，按照“一年全覆盖、两年规范化、三年大提升”的目标，通过党建引领治理、物业公司进驻、居民自治等多元化模式，分批次实现全区218个无物业小区物业化。对有物业小区，按照“一年有突破、两年见成效、三年上档次”的目标，通过星级评定和亮牌考核，实现有物业小区规范化。
2021年12月，信州区首轮在中心城区5个街道选取武装部宿舍、三江花园二期、丰溪小区、景山花苑、康居小区、五三小区、茶山花苑、茶山花苑B区、江光小区、槠溪人家等10个老旧小区作为试点对象，同步推进无物业小区物业化管理试点工作，初步建立了物业项目属地管理机制，即以各街道为物业管理的责任主体，社区（村）为落实主体，业主委员会为实施主体，物业服务企业为执行主体。目前10个试点小区均已完成物业化。
在资金方面，政府设立物业管理专项资金，采用以奖代补的形式，用于社区（村）物管员经费、物业企业及业委会考核奖励等工作。在人员方面，各街道物业办设置2名专职工作岗位，各社区（村）增设一名物管员，同时指派对小区情况熟的干部到社区（村）包干，统筹协调、积极化解各类问题。
