物业管理费的收取标准是如何确定的?
来源：阿白律师网 时间：2024-08-06
物业管理费的收取标准是如何确定的?
物业管理费的收取标准通常由物业公司根据物业管理服务的实际成本、法定税费和合理利润等因素确定。具体标准可能因地区、物业类型、服务内容等因素而有所不同。一般来说，物业公司会与业主委员会或业主大会协商，并在物业服务合同中明确约定。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
如果业主对物业管理费有异议，应该如何处理?
如果业主对物业管理费有异议，首先可以与物业公司进行沟通协商，了解收费标准和明细，并提出自己的疑问和意见。如果双方无法达成一致，业主可以向业主委员会或业主大会反映情况，请求协调处理。此外，业主还可以咨询相关法律专业人士或向相关部门投诉举报，以维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国物业管理条例》第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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