未经对方同意，擅自涨价属违约吗？
来源：阿白律师网 时间：2024-07-25
未经对方同意，擅自涨价属违约吗？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。价格条款作为合同的核心内容之一，其确定是基于双方协商一致的结果，未经双方同意，任何一方不得擅自变更。一旦合同成立并生效，双方都应严格遵守合同约定，不得随意变动合同条件，包括商品或服务的价格。
当一方未取得对方同意即单方面决定涨价时，实际上是对原合同价格条款的违背，这不仅破坏了合同的稳定性，也对对方当事人的合理期待造成了损害。受损方有权要求违约方继续履行原合同条款，或者要求赔偿因违约行为所遭受的损失。
相关法条：
1.《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”
2.《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
合同未约定续租价格，对方高价续约合法吗？
在租赁合同中，如果双方未在原始合同中明确约定续租价格，那么在续租时关于租金的确定应当遵循《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代）的相关规定来处理。根据《民法典》的精神，合同的订立应当基于双方当事人的自愿、平等原则，并且应当遵循公平、诚实信用的基本原则。
1.协商优先：首先，双方应当通过友好协商来确定续租的价格。这是解决合同未约定事项的首选方式，体现了合同自由的原则。
2.市场价格参考：如果协商不成，可以参照同类物业在同一地区、同一时期的市场租赁价格来确定一个合理的租金标准。这符合《民法典》中关于合同条款缺失时应按交易习惯或符合合同目的的方式补充的规定。
3.公平原则：即使在没有明确约定的情况下，出租方提出的价格也应当符合市场的公允价值，不得显失公平，否则可能构成对承租方权益的不当侵害。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
《中华人民共和国民法典》第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”如果合同未约定续租价格，出租方单方面提出高价续约，在没有充分协商并考虑市场情况的前提下，可能不完全符合法律规定。承租方有权要求按照公平合理的原则重新协商租金，或者依据相关法律法规寻求法律救济。在实际操作中，建议双方积极沟通，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以保障各自的合法权益。
市场波动是否构成调价合法理由？
市场波动是否能构成调价的合法理由，主要取决于合同约定、相关法律法规以及行业惯例等因素。在市场经济中，商品或服务的价格通常由供需关系决定，市场波动（如原材料成本上升、汇率变动、需求增减等）是影响价格的重要因素之一在没有特定法律限制或合同约定禁止的情况下，市场主体基于市场波动调整价格是商业活动中常见且合理的行为。
1.合同约定：首先，需审查合同中关于价格调整的条款。如果合同明确规定了在特定市场条件下（如原材料价格上涨超过一定比例）可以调整价格，或者设有价格调整机制，则市场波动可成为调价的合法依据。反之，若合同明确禁止价格调整或规定了固定的定价方式，则市场波动不能单独成为调价的合法理由。
2.相关法律法规：其次，应考虑是否有法律法规对价格调整进行了限制或规定。对于一些涉及国计民生的基础商品和服务（如水、电、燃气、公共交通等），政府往往会通过《价格法》、《反垄断法》及各行业的具体规定来监管价格，防止滥用市场支配地位进行不公平高价销售。在这些领域，即使存在市场波动，企业也不能随意调价，而需遵循政府指导价或申报审批程序。
3.公平交易原则：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》，经营者在调整价格时还应当遵循公平、诚实信用的原则，不得利用虚假或使人误解的价格手段诱骗消费者交易，也不得进行价格垄断或串通涨价等不正当竞争行为。
相关法条：
1.《中华人民共和国合同法》：合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同中对价格调整有明确约定，则应按照约定执行。
2.《中华人民共和国价格法》：规定了国家对价格活动实行宏观调控和管理的基本制度，明确了经营者定价的基本原则，同时对哄抬价格、价格欺诈等行为进行了禁止。
3.《中华人民共和国反垄断法》：禁止经营者达成固定价格、限制产量、分割市场等垄断协议，以及滥用市场支配地位以不公平的高价销售商品或以不公平的低价购买商品。
4.《中华人民共和国消费者权益保护法》：保护消费者的合法权益，要求经营者提供商品和服务应当明码标价，不得作虚假或者引人误解的宣传。市场波动本身可以作为调价的一个考量因素，但是否构成合法理由还需结合具体合同约定、相关法律法规以及是否符合公平交易原则综合判断。
未经对方同意擅自涨价的行为确实构成了违约，受损方有权依据合同法的相关规定，要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于要求恢复原价、赔偿损失等。在处理此类纠纷时，建议双方首先尝试通过协商解决，若协商不成，可寻求法律途径维护自身权益，必要时可向人民法院提起诉讼。在商业活动中，遵循合同精神，维护良好的契约环境，对于促进市场经济的健康发展至关重要。
